第9号「管理会社と仲介会社の違い」：貸事務所・賃貸オフィスノウハウ！

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　　/　 　　 /　　　　　---------------------2006.10.23 　第 9号
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　| 　　| ｜　　　　　　　　　　　　　　　　　　[読者数：1618人]
|＿＿＿＿| ｜　 【不動産屋が教える！
| 　　| ｜　　　 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
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　|＿＿＿＿|/　　　　　　　　　　　　発行：株式会社アーデント　　　　　　　　　

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■こんにちは！

　株式会社アーデント（不動産会社）代表の渡邊と申します。

　このメルマガでは、【社長さん】や【起業家】向けに
　　「事務所・店舗を借りるノウハウ」を毎週お届けいたします！
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　大手フランチャイズチェーンなどは、

　よく駅前の好立地に物件を出していますよね。
　
　駅の階段下りた目の前とか。

　人通りの多い、交差点とか。

　すごいですよね！

　？？？

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　・
　・

　「なんで、あんないい場所に店を出せるんでしょうか？」

　ふっふっふ〜。

　秘密があるんですよ〜。

　
　その疑問にお答えします！！

　
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　うちの横山がかなり気合入れて、作りました！！

　※これを読んでみなさんも店舗物件探しのコツをつかんでください！

　それでは、
　早速、第９号をお送りします！・・・どうぞ！　

　　　

=====　目次　================================================
　
　『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
　　●管理会社と仲介会社の違い
　　　〜この２つの不動産会社を理解しておくと・・・〜

　　　　
　『２』事務所・店舗最新情報
　　●オフィスの禁煙環境に関する調査
〜2005年、禁煙環境を整備したオフィスは96.5％に〜
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　

　『３』編集後記

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『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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　　「管理会社と仲介会社の違い」
　　　〜この２つの不動産会社を理解しておくと・・・

■不動産会社には、

　2種類あるんです。

　それは、「管理会社」と「仲介会社」

　管理会社とは、まさに物件の管理をする会社です。

　家賃を回収したり、入居者からクレームがくれば、
　対応したりします。

　空室がでれば、募集をかけたりもします。

　どちらかといえば、オーナーよりの会社ですね。

　それに対して、

　仲介会社とは、入居者の募集を専門に行う会社です。
　オーナーと直接やりとりは致しません。

　どちらかといえば、入居者よりの会社です。

■よく、みなさんもヤフー不動産とか、
　アットホーム等の検索サイトで、

　物件を探されると思います。

　
　実は、そこに物件情報を入れている業者は、
　管理会社と仲介会社と両方あるんです。

　
　正直、見分ける方法はありません！(笑)

■ただ、アットホームは管理会社がよく
　物件情報を出していますね。

　それに対して、ホームズは、仲介会社が広告をよく出しています。

　検索サイトにも性格があるんですね！

　それから、

　物件情報の一番下の方に、

　「媒介」とか、「代理」とか、「専任」とか、「貸主」

　という表示があると思います。

　
　意味は、

　「代理」・・・オーナーの代理で募集しているということ。
　「専任」・・・オーナーから専任契約で募集の依頼を受けているということ。
　「貸主」・・・オーナー自身。

　になります。

　上記３つ以外は、「媒介」になります。

■「代理」「専任」の場合は、
　ほぼ間違いなく、管理会社です。

　「媒介」の場合は、
　管理会社か、仲介会社かの判断はつきません。
　両方の可能性があります。

　

■また、

　・例えば、Ａという管理がメインの不動産会社があったとしましょう！
　
　　Ａ不動産は、管理しかしないかというと、
　　そうではありません。

　　仲介もするんですね。

　・仲介がメインのＢという不動産会社があったとしましょう！

　　Ｂ不動産は、仲介しかしないかというと、
　　そうではありません。

　　管理もするんですね。

■つまり、物件によって、
　
　Ａ不動産は、管理会社にも、仲介会社にもなるということなんです！！

　そして！

　不動産屋が一番儲かるのは、

　＜＜＜管理物件を仲介すること＞＞＞

　なんです！

　オーナーからも手数料がもらえて、
　入居者からも手数料がもらえます。

■なので、不動産屋は、管理物件をひたすらに勧めてきます！
　
　そういった不動産会社は真剣にお客さんの立場に
　立って紹介しているとはいえません！

　やけに強く勧めてくる物件があったら、
　聞いてみましょう！

　「これ、管理物件ですか？」

　と。(^^♪

　（入居者が決まらなくて、オーナーに怒られている物件なのかも！(笑)）

〜〜〜〜今週の一言〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

　不動産会社は管理物件の仲介の場合、手数料が倍もらえるので、
　管理物件を強く勧めてくることがあるので、注意が必要。
　図面に「専任」「代理」「貸主」と書いてあれば、十中八九管理会社
　である。
　
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　※いくつもの不動産会社を周るのが面倒！
　　という方はこちら↓毎月先着10名限定！（今月あと、５名）
http://ardent.jp/2006/09/post_27.html

　

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『２』事務所・店舗最新情報
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　　「オフィスの禁煙環境に関する調査」
〜2005年、禁煙環境を整備したオフィスは96.5％に〜
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　

■少々古いデータになりますが、

　ファイザー株式会社が3年に1度、オフィスビルの禁煙に関する
　調査を行っております。

　最新の2005年度調査によると、

　なんと！

　全体の96.5％の企業が禁煙環境を整備していることがわかりました！

　内訳としては、

「全面禁煙」17.5％
「分煙をしている、または喫煙場所が決まっている」78.0％
「時間別の禁煙」1.0％

　これは、2002年5月に同社が実施した同様の調査では、
　何らかの喫煙制限のある企業が91.5％であったのに対し、
　3年後の今回は、5％増という結果でした。

■着実に、禁煙を進める企業が増えているようです。

　その理由として、

「社員の健康のため」8.0％
「テナント入居条件であったため」6.5％
「タバコを吸わない人のため」5.5％
「健康増進法に伴って」5.0％
「世の中の流れ」4.5％
「社員の声」4.0％

　と続きました。
　2003年5月に施行された「健康増進法」、
　そしてその中におりこまれた「受動喫煙防止」の義務の影響も受けているようです。

■禁煙規定の効果に関しては、

　「効果があったと思う」15.7％
　「オフィスがきれいになった」9.1％
　「快適に過ごせるようになった」7.0％
　「喫煙者の不満があった」2.5％
　「喫煙者の減煙につながった」1.5％
　

　という結果になりました。

　逆に、「特にない」と答えた企業が19.2％
　とダントツの結果となり、

　どうやら、禁煙にしたから、業績アップするかというと
　そうはならないのかもしれませんね！(^^♪
　

■ちなみに、来客にも、禁煙規定を適用しているかという質問に対して、

　「適用している」44.0％
　「適用していない」34.7％
　「不明」21.2％

　という結果となりました。

　なんと！お客さんにも禁煙してもらっている企業が
　約半数！

　かなり多いですね〜。

　みなさんのオフィスはいかがですか？！

ファイザー株式会社のレポートは詳細はこちら↓
http://www.pfizer.co.jp/pfizer/company/press/2005/2005_05_24.html
　
　
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『３』編集後記
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■今日ですね。

　起業塾というサイトをメルマガのネタないかな〜と思って、
　訪れたら・・・

　うちの会社のプレスリリースが載ってました！！

　いや〜、嬉しいですね(*^_^*)

　プレスリリースは送ってから、2ヶ月近くして、
　効果がでてくるようですね。

　勉強になりました！

　起業塾↓
http://www.kigyojuku.co.jp/index.shtml

（中段のニュースクリップに
　「小規模オフィス専門不動産会社設立」とでているのがそうです！）

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■今号はここまで！

　最後まで読んでくれてありがとうございます！！

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