【第84号「3ヶ月連続 空室率上昇？！」】
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/ / ---------------------2008.5.26 第 84号
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| | ｜ 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
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|＿＿＿＿|/ 発行：株式会社アーデント
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■こんにちは！
株式会社アーデント（不動産会社）代表の渡邊と申します。
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（東京23区内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい！）
それでは、
早速、第８４号をお送りします！・・・どうぞ！
===== 目次 ================================================
『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●3ヶ月連続 空室率上昇？！
〜三鬼商事株式会社「最新オフィスビル市況」より〜
『２』創業期の会社経営ノウハウ
●ＨＰを自分で作れるのか」
〜お金がない場合はしょうがない？！〜
『３』編集後記
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『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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「3ヶ月連続 空室率上昇？！」
〜三鬼商事株式会社「最新オフィスビル市況」より〜
■サブプライムローンの影響か、
ついに、
ついに、
オフィスビル市況で、
空室率が上がってきたかもしれません！！
ご存知の方も多いと思いますが、
東京都心のオフィスビル空室率は、
２％台という史上空前の空室率の低さでここ最近
推移してきました。
賃料も上昇しっぱなしでした！！
■ところが、
先日発表された
三鬼商事株式会社の「最新オフィスビル市況」
によると、
都心5区の4月末時点での平均空室率は
3.03％。
前月比0.14％上昇で、
ついに3%に入ったようです！
これは1年7ヶ月ぶりのことです。
■また、この平均空室率は、前年同月比で0.31％上昇。
さらに、
この空室率は、2月から3ヶ月連続で、上昇している
ようです。
賃料には影響は出ていないようですが、
いよいよ風向きが変わり始めたのかもしれません。
三鬼商事 「最新オフィスビル市況」
http://www.e-miki.com/data/download/sikyo/F0805_TO.pdf
〜〜〜〜今週の一言〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
東京の空室率は、3ヶ月連続で上昇。風向きが変わった可能性もある。
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※不動産賃貸のことで、
何かわからないことがあれば、何でも聞いてください！
ご質問お待ちしております！
メール↓
watanabe@ardent.jp
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『２』創業期の会社経営ノウハウ
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「紹介をもらう」
〜最も顧客獲得コストが安いマーケティング〜
■昔、マンションを売っていたときのことなんですが、
1日当たり、300本くらい電話をしていました。
1本平均20円として、
毎日6,000円以上の電話料金。
それを25日営業していたので、
毎月15万円以上の電話料金がかかっていたようです。
さらに、地方のお客様が多かったので、
飛行機での出張が当たり前で、
毎月７〜１０回くらい飛行機に乗っていたように思います。
平均交通費をざっくりと
1契約あたり3万円とすると、
つまり、商品をお客様先に紹介する商談までに、
なんと、18万円もかかっていたことに。
■これでも商売が成り立ったのは、
マンションの販売の場合、
1件当たりの粗利が400〜500万円程度のっかっていたからです。
ところが、ここまで儲かる商売ばかりでは
ありません。
例えば、家具を販売して得られる利益は、
50万円買っていただいて、
粗利は15万円〜20万円程度ではないでしょうか？
そのための広告費に、
マンション販売のように18万円もかけるわけにはいきません。
■いかにコストをかけずに、
最小の費用で、お客様に商品を紹介するのか？
そう考えたとき、最良の方法は、
「紹介をもうらうこと」
です。
■「お客様を紹介してもらえませんか？」
と一声かけるだけでしたら、
コストゼロです(^^♪
積極的に声をかけてみてはいかがでしょうか？
紹介をもらうための最強のバイブルはこちら↓
「口コミ伝染病 神田昌則著」
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アーデントでも、紹介をもらうための
工夫を始めました！
うまくいったらご報告しますね(^_^)v
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『３』編集後記
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■そろそろ暑い夏がやってきたようですね。。。
物件のご案内がつらい季節になりました(笑)
新しく入った社員からの提案で、
夏はポロシャツにしたらどうだろうか？
という意見がでました。
たしかに、涼しくて良さそうです。
夏外を歩き回るのは、
ほんとにつらいので・・・。
来月には、アーデント社員は、
ポロシャツかもしれません！！
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■今号はここまで！
最後まで読んでくれてありがとうございます！！
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