第8号「賃料の値引きできる物件の見分け方！」：貸事務所・賃貸オフィスノウハウ！

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　　/　 　　 /　　　　　---------------------2006.10.16 　第 8号
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　| 　　| ｜　　　　　　　　　　　　　　　　　　[読者数：1557人]
|＿＿＿＿| ｜　 【不動産屋が教える！
| 　　| ｜　　　 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
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　|＿＿＿＿|/　　　　　　　　　　　　発行：株式会社アーデント　　　　　　　　　

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■はじめまして！

　株式会社アーデント（不動産会社）代表の渡邊と申します。

　このメルマガでは、【社長さん】や【起業家】向けに
　　「事務所・店舗を借りるノウハウ」を毎週お届けいたします！
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　　にもお送りしております。

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■急ぎで、事務所・店舗を探している方は
　こちらからどうぞ。お手伝いいたします。

→ http://ardent.jp/2006/06/post_6.html

（東京都内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい！）

　
　
　それでは、
　早速、第８号をお送りします！・・・どうぞ！　

　　　

=====　目次　================================================
　
　『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
　　●賃料の値引きできる物件の見分け方！
　　　〜判断のポイントはここを見るべし！〜

　　　　
　『２』事務所・店舗最新情報
　　●中小規模の事務所も回復基調鮮明
　　　〜物件品薄で賃料も上昇！！〜
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　

　『３』編集後記

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『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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　　「賃料の値引きできる物件の見分け方！」
　　　〜判断のポイントはここを見るべし！〜

■事務所や店舗の家賃。

　安くしたいですよね。

　　お客様から、

　「もうちょっと安くならないかな〜。」

　とよく言われます。

　
■ほんとのところ・・・

　正直、「わかりません。」としか
　答えようがないんです。

　
　なぜなら、値引きに応じるか応じないかは、オーナーさん次第。

　中には、所有者が「ファンド」や「信託銀行」で、
　値引きには一切応じない！

　
　という物件もあるんです。

■値引きできても、賃料は下がらず、
　保証金が少しだけ。。。

　なんてケースもあるんです。

　繰り返し申し上げますが、
　値引きできるか、
　正直、わかりません(ーー;)

■ただし、○○○○○○をチェックすることで、

　交渉して、安くなる可能性が高い物件を
　把握することが可能です！

　この○○○○○○が書いてある物件は、

　かなり高い確率で賃料が安くなったり、
　保証金が減ったりします。

　是非、チェックしてみてください！

　
■それは何かというと・・・

ずばり！

　「諸条件相談可」という文字。

　不動産会社から、図面をもらうと、
　たま〜に入っているのを見たことがあると思います。

■オーナーさんが、不動産会社に物件の賃貸付けを依頼するとき、
　
　通常、「希望価格」を伝えます。

　
　そして、最悪ここまでは下げてもいいですという
　ラインも予め決めておくことがあります。

■不動産会社からしても、

　入居者が決まらないとオーナーさんに怒られてしまいます。

　ですから、早く借りてくれる人を見つけたいわけですね(^^♪

　そこで、オーナーさんの手前、最初から値引きした
　金額での募集はできませんが、

　その代わり、「諸条件相談可」と書くのです。

　多少の値引きはするから、
　早く借りて！

　というアピールなんですね。

■ただし、こういった文字が入っているということは、
　人気物件でないのは間違いありません。

　過度の期待は禁物ですよ(^^♪
　

〜〜〜〜今週の一言〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

　賃料が下がったり、保証金が下がったりする物件は、
　図面に「諸条件相談可」と書いてある物件。
　
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　※いくつもの不動産会社を周るのが面倒！
　　という方はこちら↓毎月先着10名限定！（今月あと、５名）
http://ardent.jp/2006/09/post_27.html

　

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『２』事務所・店舗最新情報
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　　「中小規模の事務所も回復基調鮮明」
　　　〜物件品薄で賃料も上昇！！〜
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　

■三鬼商事の今年9月末調査によると、

　東京都心5区（千代田、港、中央、渋谷、新宿）のオフィスビル空室率は、
　3.01％となり、前月比で0.03％上昇しました。

　ここ最近、ずっと空室率が低下傾向（空き物件がない傾向）にありましたが、
　ようやく一服したようです。

　ただし、まだまだオフィス需要は強く、

　最近では、大型のオフィスがないので、
　大企業が分割して、オフィスを借りたり、

　もしくは、小規模の事務所を移転する企業が増えたりして、

　中規模、小規模のオフィスで、空室率の改善が鮮明になっています。

【空室率一覧】　
　　　　　　　　　　　　　　　2005年12月　2006年9月
　100坪以上の大規模オフィス　　　4.22％　　3.11％
　50〜100坪の中規模オフィス　　　5.86％　　4.17％
　50坪以下の小規模オフィス　　　 5.96％　　4.61％

■また、区ごとに分けると、

　　　　　　2005年12月　2006年9月
　渋谷区　　　2.95％　　1.80％
　千代田区　　3.22％　　1.94％
　中央区　　 4.38％　　2.86％
　新宿区　　　4.11％　　2.92％
　港区　　　　5.51％　　4.50％

　となっています。

　渋谷区はかなりの品薄状態ですね！

■さらに、賃料の上昇傾向が顕著です！

　
　　　　　　2005年12月　2006年9月
　渋谷区　　　18,860円　　20,418円
　港区　　　　18,183円　　19,957円
　千代田区　　18,778円　　19,345円
　中央区　　　17,431円　　18,127円
　新宿区　　　15,876円　　16,892円

　となっています。

　

　しかし！賃料上がってきてますね！

　　昨年12月の調査と比べますと、
　だいたい坪1,000円くらい上がってきているようです。

■ただし、
　これはあくまでも平均値。

　実際には、大規模オフィスの賃料値上がりが、
　平均値を押し上げているようです。

　そうはいっても、この傾向はしばらく続くはず。

　来年あたりは、中小規模のオフィスもかなり賃料値上がり
　しているかもしれませんね！！

三鬼商事の相場レポートは詳細はこちら↓
http://www.e-miki.com/images/shikyou2/pdf/F0610_TO.pdf
　
　
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『３』編集後記
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■実は、今度【店舗専門のメールマガジン】を作る予定なんです。

　そちらは、「レインズ」という不動産会社が情報をやりとりする
　サイトを私達で　【毎朝】　チェックして、

　23区内の【駅近路面店舗】のみ、

　その情報を2日に1回お届けするというものです。

　正直、お店をやりたい！という方は、ものすごく多いと思います。

　話もよく頂いております。

　ところが、肝心の店舗でいいものがない。

　
　私の経験ですが、本当にいい店舗物件は
　２〜３日で無くなります。

　ですから、みなさんが不動産屋に問い合わせたり、検索サイトで
　検索していても、

　＜＜＜　よっぽどタイミングがよくないとだめなんです！　＞＞＞

　画期的なサービスになると思います。

　もうしばらくお待ちください！(^^♪

■ところで、

　店舗物件は事務所と違って、

　造作や、多額の保証金、またデザイン等の内装で、
　難しい問題がでてきます。

　是非、こちらのメルマガで
　店舗を借りるときの疑似体験をしておきましょう！

　いきなりだとわからないことだらけで、
　パニックに陥るかもしれませんよ〜。

　店舗を借りたときの経験をかなり細かく
　書いてありますので、

　参考になるはず！部数はまだ少ないですが、
　かなり濃い内容ですよ！

購読はこちら→ http://www.mag2.com/m/0000183133.html
　

　

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【不安解消！！借りる前に絶対確認！賃貸事務所のチェックポイント！ 】
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【国民生活金融公庫で創業融資を受けるノウハウ】
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■今号はここまで！

　最後まで読んでくれてありがとうございます！！

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