【第239号「いよいよ賃料上昇予測が出揃いました！」】
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/ / ---------------------2011.8.29 第 239号
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| | ｜ 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
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それでは、
早速、第239号をお送りします！・・・どうぞ！
===== 目次 ================================================
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●いよいよ賃料上昇予測が出揃いました！
～ニッセイ基礎研究所、ジョーンズラングラサールの調査より～
『2』創業期の会社経営ノウハウ
●経営計画の設定
～詳細な計画に全員の意識は共通になる～
『3』編集後記
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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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「いよいよ賃料上昇予測が出揃いました！」
～ニッセイ基礎研究所、ジョーンズラングラサールの調査より～
■現在、ほんとに安い賃料で物件を借りられる状態です。
高かったときと比べるとほんとに安くなっています。
ただ、いつまでも賃料は下がり続けるわけではありません。
いよいよ、
賃料が上がると予測するデータが出揃いました。
■ジョーンズ ラング ラサールの
「2011年第2四半期アジア・パシフィック・プロパティ・ダイジェスト日本版」
によると、
東京Aグレードオフィスビルの坪当たり平均月額賃料は、
前四半期比▲0.4％、前年同期比▲4.3％の2万7,407円。
13四半期連続の下落基調も、下落幅は一段と縮小しているようです。
一方、空室率は5.7％と前四半期比▲0.1％と低下しましたが、
その下落幅も非常に小さくなっています。
「震災以降、オフィスの選択基準が変化し、"質への逃避"がみられることから、
ハイスペックビルの潜在的需要が増えている。賃料は今後横ばいで推移した後、
緩やかな上昇基調に転じると予測する」としています。
■ニッセイ基礎研究所の「東京都心部のオフィス賃料予測（2011年版）」
によると、
都心3区の大規模オフィスビルの空室率は11年7月で5.6％と依然高い水準にあります。
また、都心3区のオフィスビルの賃貸可能面積は増加基調にあり、
11年6月には540万坪超となりました。
オフィスワーカー数の将来予測は、
2010年から2015年にかけて約134万人にとほぼ横ばいで推移するとみています。
こうしたデータにより、都心3区のオフィス賃料を推計すると、
2011年第4四半期まで底ばいが続き、
その後上昇に転ずるとの結果が得られた。
しかし上昇は力強さに欠け、12年第4四半期までの上昇率は、
標準シナリオで16.7％、楽観シナリオで23.4％、悲観シナリオで10.4％としています。
■いよいよ2012年は賃料の上昇が見込まれそうなタイミングになってきた
ようです。。
しかも、ニッセイ基礎研究所のレポートのよれば、
最低でも１０％の上昇が見込まれています。
都心の大規模ビル限定の予測ですが。。
そうはいっても、
中小ビルやマンションにも影響はあるはずです。
いよいよですね。
景気回復するということなのでしょうか。
その辺は私もまったくわかりませんが。
ただ言えるのは、
借りるなら、今年がお勧め！ということです。
～～～～今週の一言～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
来年以降都心の大規模オフィスビル賃料は上昇が見込まれている。
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
※オフィス移転のことで、
何かわからないことがあれば、何でも聞いてください！
ご質問お待ちしております！
メール↓
watanabe@ardent.jp
なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが
ございますので、ご了承くださいませ。
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『2』創業期の会社経営ノウハウ
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「経営計画の設定」
～詳細な計画に全員の意識は共通になる～
■アーデントでは、8月16日、17日と2日間かけて、
会議合宿を行い、
5ヵ年経営計画を策定しました。
今回は、初めて税理士の先生にも同席してもらい、
経営計画により客観性をもたせました。
■アーデントが今後5年間で
どうなっていくのか？
詳細に全員で共有。
また、今年は何月ごろに人を雇って、
何月ごろにやとって、
おおよそ売上げがこのくらいまで増えて、
残る利益はこのくらい。
というところまで、
細かく計画をしました。
■ここまでやると、
社長以外のメンバーも会社の将来像を意識でき、
経営計画にコミットできると思います。
売上げ目標も
会社としてきちんと設定をしたのですが、
そこに対する意識も違います。
ただ売上げ目標を決めるだけでは、
ノルマに過ぎません。
その売上げが達成されると、
会社はどうなっていくのか。
その計画をきちんと見せてあげることが重要だと
今回つくづく思いました。
■目の前の業務が忙しい中で
なかなか難しいかもしれませんが、
これはやるべきだと思います！
これから開業する方には、
詳細な事業計画の作成をお勧めいたします。
開業した後は、
忙しくて作れませんので！！
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『3』編集後記
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■先週に引き続きハリーポッターを見ています。
あとは、最新作を映画で見るだけというところまで
全部見直しました。
しかし、このシリーズ。
なんでこんなにはまるんでしょうか！！
おもしろいですよね。
見返すほどにおもしろくなってきます。
複線も作品を超えて、
張られているのがよくわかります。
ただひとつわからないのが、
ハリーはジニーをいつのまに好きになったのか？？
きっと原作にはもうちょっと詳しく書いてあるんでしょうね～。
（見てない方には何のことかわからない話ですよね。すいません。）
今度原作も読んでみようかなあ。
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「賃貸ＳＯＨＯ特集～【雑記】メイン～」
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■今号はここまで！
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