【第229号「入居中の修繕箇所を見つけたときは」】
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/ / ---------------------2011.6.6 第 229号
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| | ｜ 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
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それでは、
早速、第229号をお送りします！・・・どうぞ！
===== 目次 ================================================
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●入居中の修繕箇所を見つけたときは
～借主負担、貸主負担の見分け方～
『2』創業期の会社経営ノウハウ
●会社携帯をスマートフォンに」
～法人契約が２０１１年に倍に増える？！～
『3』編集後記
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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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「入居中の修繕箇所を見つけたときは」
～借主負担、貸主負担の見分け方～
■事務所を入居中に修繕箇所を見つけたときの
対応について今日はご説明したいと思います。
事務所契約については、
契約書にもよりますが、修繕の負担における一般論は以下のとおりです。
『その部屋を使う上で必要な修繕は貸主負担』
たとえば、
エアコンが壊れて使えないと困りますよね。
たとえば、
キッチンから水がでないと困りますよね。
こういったその部屋を使う上で
必要な修繕は貸主負担となります。
■逆に、必要でない修繕は借主負担となります。
たとえば、壁紙が汚れてきたので交換したい。
たとえば、照明を追加したい。もっとおしゃれなものに交換したい。
こういったものは、
お部屋を使う上で、問題ありませんので、
もし修繕するのであれば、借主負担となります。
■また、小修繕は借主負担が一般的です。
たとえば、電灯の交換、コンセントプレートの交換などです。
※大型ビルの場合、電灯の交換はビル側で行うケースが多いです。
中小規模ビルの場合のみ借主負担が一般的です。
■もし、修繕箇所をみつけたときは、
その部屋を使う上で必要かどうかで
判断しましょう！！
～～～～今週の一言～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
入居中の修繕は、その部屋を使う上で必要な修繕かどうかで、
負担先が分かれる。
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
※オフィス移転のことで、
何かわからないことがあれば、何でも聞いてください！
ご質問お待ちしております！
メール↓
watanabe@ardent.jp
なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが
ございますので、ご了承くださいませ。
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『2』創業期の会社経営ノウハウ
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「会社携帯をスマートフォンに」
～法人契約が２０１１年に倍に増える？！～
■ＩＤＣｊａｐａｎの予測によると、
２０１１年には、
法人契約は倍の１３４万人規模に増える
予測だそうです。
２０１０年は６５万人だったので、
倍増することになります。
■弊社でも、
会社携帯はすべてiphoneにしました！
スマートフォンにすると、
外出先でメールの確認や返信ができるので、
業務の効率化が図れます。
また、インターネットを確認したいとにも、
スマートフォンで外出先から調べ物を確認することも。
■スマートフォンの場合、
パケット通信し放題プランにも加入するため、
コストは月3,000円～5,000円ほど高くなります。
ただ、それによって業務の効率化が図られることで、
生産性があがればいいわけです。
■また、弊社の場合ご案内で
グーぐルマップが大活躍しており、
今では、スマートフォンがない仕事は想像が
つかないような状態になっています。
今後も法人で導入がすすむスマートフォン。
導入を検討してみてはいかがでしょうか？
「法人のスマートフォン需要、災害対策の見直しで拡大--IDC予測」
http://japan.zdnet.com/mobile/analysis/35003501/
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『3』編集後記
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■昨日は知り合いがフラメンコを踊るということで、
新大久保のこちらのお店へ
フラメンコを見に行ってきました！！
http://www.casa7.com/
個人的には、踊りよりも、
フラメンコギターのすごさに
ずっと見入っておりました（笑）
でも、あの手の動きは、
ほんとにすごかったです。
たまには、こういう演奏や演目がやっているお店って
いいですよね！！
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■今号はここまで！
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