【第226号「東京23区のビル景況指数、マイナス傾向続くもやや回復」】
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/ / ---------------------2011.5.9 第 226号
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|＿＿＿＿| ｜ 【不動産屋が教える！
| | ｜ 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
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株式会社アーデント（不動産会社）代表の渡邊と申します。
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・東京23区内で30坪以下
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それでは、
早速、第226号をお送りします！・・・どうぞ！
===== 目次 ================================================
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●東京23区のビル景況指数、マイナス傾向続くもやや回復
～東京ビルヂング協会調査より～
『2』創業期の会社経営ノウハウ
●人口予測を活用しましょう！
～平成27年度より東京の人口は減ります～
『3』編集後記
============================================================
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
「東京23区のビル景況指数、マイナス傾向続くもやや回復」
～東京ビルヂング協会調査より～
■（社）東京ビルヂング協会はこのほど、1月期「ビル経営動向調査」を
発表しました。
会員を対象に、四半期ごとに東京23区の最新の賃料水準と空室率をアンケートし、
ビル経営者の景況感を数値化したものです。
坪あたりの賃料水準（共益費込み）は、
東京23区 上限27,462円（31円アップ）
下限16,126円（15円アップ）
となり、
前回調査よりも、
上昇しました。
■区別にみると、
中央区、渋谷区が上昇。
新宿区、千代田区は下落。
という結果になりました。
都心5区以外の区は、
上限21,833円（1,417円下落）
下限13,167円（1,333円下落）
という結果でした。
■23区全体では、上昇となりましたが、
都心部がけん引しており、
それ以外の地区では、まだまだ下落が続いているようです。
空室率についても、
同様の結果がでています。
東京23区で、 空室率6.8％（0.6％下落）
都心5区以外 空室率7.2％（1.0％上昇）
■都心部では、
いよいよ賃料、空室率ともに、
下げ止まり、
上昇している地点もでてきているようですね！！
～～～～今週の一言～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
賃料相場、空室率ともに、都心部では、上昇傾向がでている。
逆に、都心部以外では、悪化が続いている。
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
※オフィス移転のことで、
何かわからないことがあれば、何でも聞いてください！
ご質問お待ちしております！
メール↓
watanabe@ardent.jp
なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが
ございますので、ご了承くださいませ。
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
「人口予測を活用しましょう！」
～平成27年度より東京の人口は減ります～
■ドラッカーの「マネジメント」を読むと、
まずは人口予測を調べようとの
記載があります。
みなさんは、人口予測を調べた事は
ありますでしょうか？
人口予測は、かなり高い確率で、
将来の予測ができるデータです。
■東京都の人口は、
実は、平成27年から下落になります。
恐ろしいデータですよね。
経済は、
生産人口の数で決まると言われたりします。
もし、それが正しいとするならば、
日本の経済は縮小しており、
また、東京でも、
平成27年から縮小し始めると言う事になります。
■細かく見ていくと、
都心部にちょっとずつ集中していく傾向があるようですが、
区部、市部含めて、全体的に減少していくようです。
■また、男女の比率は、
どんどん女性の割合が高まっていくようです。
もしかしたら、今後は、
女性向けのビジネスがいいのかも？！
などなど、
人口予測をみると、
ビジネスに活かせる気づきがありそうですね！！
■今回は調べていませんが、
みなさんの会社がターゲットとしている、
地域の人口予測をもっと細かくみてみると、
おもしろい気づきがあるかも？！！
「東京都人口の推移」
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/kyosoku/ky07rf0004.pdf
「東京23区（区部）人口の推移」
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/kyosoku/ky07rf0005.pdf
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――
■昨日は、溝口にある温泉に朝からいって、
朝温泉、昼はそのままそこでビールを飲み、
午後昼寝、
夕方もう一度温泉に入り、
湯上りに、サワーで一杯！
という非常にぐうたらかつ、
飲んだくれな一日を送っておりました(笑)
たまには、こういった休日もありですよね！！
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【不安解消！！借りる前に絶対確認！賃貸事務所のチェックポイント！ 】
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【事務所を借りるその前に！知って得する！賃貸オフィス節税マニュアル！】
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【国民生活金融公庫で創業融資を受けるノウハウ】
http://venture-office.jp/report3.html
【プレスリリースの書き方の極意 中小企業でも、雑誌、新聞に掲載されるコツ】
http://venture-office.jp/report5.html
【これから起業される社長様！社員を1人以上雇うなら、最大２００万円の助成金
が簡単に受けられますよ！】
http://venture-office.jp/report6.html
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「賃貸ＳＯＨＯ特集～【雑記】メイン～」
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「ＳＯＨＯオフィス観察日記」
http://etsujo.cocolog-nifty.com/blog/
「あーでんとのブログ」
http://ardent-taguchi.cocolog-nifty.com/blog/
「ヒグチのブログ」
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■今号はここまで！
最後まで読んでくれてありがとうございます！！
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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●東京23区のビル景況指数、マイナス傾向続くもやや回復
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●人口予測を活用しましょう！
～平成27年度より東京の人口は減ります～
『3』編集後記
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発表しました。
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坪あたりの賃料水準（共益費込み）は、
東京23区 上限27,462円（31円アップ）
下限16,126円（15円アップ）
となり、
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上昇しました。
■区別にみると、
中央区、渋谷区が上昇。
新宿区、千代田区は下落。
という結果になりました。
都心5区以外の区は、
上限21,833円（1,417円下落）
下限13,167円（1,333円下落）
という結果でした。
■23区全体では、上昇となりましたが、
都心部がけん引しており、
それ以外の地区では、まだまだ下落が続いているようです。
空室率についても、
同様の結果がでています。
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『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――
■昨日は、溝口にある温泉に朝からいって、
朝温泉、昼はそのままそこでビールを飲み、
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