【第209号「契約書のチェックポイント」】
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
＿＿＿＿
/ / ---------------------2011.1.11 第 209号
/_＿＿＿/｜
| | ｜ 読者数 3581人
|＿＿＿＿| ｜ 【不動産屋が教える！
| | ｜ 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
|＿＿＿＿| ｜
| | /
|＿＿＿＿|/ 発行：株式会社アーデント
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
■こんにちは！
株式会社アーデント（不動産会社）代表の渡邊と申します。
このメルマガでは、【移転担当者】や【起業家】向けに
「事務所・ＳＯＨＯ可マンションを借りるノウハウ」を毎週お届け致します！
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
■ご解約希望される方は、最下部に解約ページへのリンクがございますので、
そちらからご解約くださいませ。
■【マンションを事務所、住居兼事務所として借りたい方！】
東京都心で、事務所・ＳＯＨＯマンションを探している方は
ＳＯＨＯ可、事務所可マンションを集めた専門サイト
「ＳＯＨＯオフィスナビ」をどうぞ！
→ http://sohonavi.jp/
※初期費用を抑えて移転をお考えなら、
ＳＯＨＯオフィスがお勧めです！
くわしくはこちらから↓
http://ardent.jp/sohonavi.html
■【保証金０のオフィスは０・０オフィス】
保証金０で借りられる物件が出ました！！
初期費用はほとんどかかりません。
物件詳細・写真はこちらから↓
http://www.00office.com/
※ＴＳＩ神保町ビルの賃料が下がり、
さらにフリーレントがつきました！
入居費用は、ほんとに０円に。
http://www.00office.com/chiyoda/tsi-jinbocyo.html
■【良い物件がなかなか見つからない方！】
・東京23区内で30坪以下
・賃料100万円未満
・事務所、住居兼事務所
の物件は全て扱えます。
必ずや良い物件をご紹介致しますので、
こちらからご登録くださいませ。
→ http://ardent.jp/request.html
それでは、
早速、第209号をお送りします！・・・どうぞ！
===== 目次 ================================================
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●契約書のチェックポイント
～チェックするポイントはここ～
『2』創業期の会社経営ノウハウ
●パソコンはリースを使うとお得？！
～ＤＥＬＬの場合の具体例～
『3』編集後記
============================================================
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
「契約書のチェックポイント」
～チェックするポイントはここ～
■あけましておめでとうございます！
本年第一号のメルマガは、
契約書のチェックについてです。
最近は消費者保護法が話題になることも
多いのですが、
この法律、基本的には法人や事業を行っている個人は
対象外になります。
そのため、
契約書の内容は非常に重要です。
■そんな事務所の契約書ですが、
毎月５件以上の契約書をチェックしておりますが、
基本的に同じ内容のものが多く、
チェックする場所は限られています。
事務所契約にて、チェックところはこちらです。
（１）解約予告
解約予告は何か月前なのか？
（２）入居中の修繕負担は？
蛍光灯の交換は貸主か、借主か？
また、エアコン等の設備の修繕はきちんと貸主負担になっているか？
（３）原状回復について
原状回復義務において、
修繕個所と負担割合は？
原状回復は、契約期間中に行うのか？それとも契約期間終了後か？
（４）更新時の負担金額は？
契約事務手数料はあるのか？
（５）遅延損害金のパーセントは？
通常１４．６パーセントですが。。。
（６）敷金の変換時期は？
すみやかにや3か月以内が多いです。
まれに6か月以内という契約も。
（７）特約は？
基本的に一番重要な所です。
■基本的に契約書の
チェックポイントは、こんなところになります。
住居契約と異なり、
事務所契約の場合、
契約前に契約書のチェックを行います。
※住居契約の場合、契約前に契約書のチェックをしないことが
多いです。消費者契約法の保護がありますので。
ご不明な点は、
契約前に確認しておきましょう！！
～～～～今週の一言～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
事務所の契約には、消費者保護の考えは適用されない。きちんと
契約書をチェックすべし！
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
※オフィス移転のことで、
何かわからないことがあれば、何でも聞いてください！
ご質問お待ちしております！
メール↓
watanabe@ardent.jp
なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが
ございますので、ご了承くださいませ。
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
「パソコンはリースを使うとお得？！」
～ＤＥＬＬの場合の具体例～
■パソコンは古くなると、
処理速度も遅くなりますし、
できれば、買い替えたい！
でも、コストが。。。
といことありますよね。
■パソコンの購入には、
リース契約をお勧めします。
リースの場合、
もちろん、まとめての支払い負担はありませんので、
安心です。
さらに、
ＤＥＬＬの場合、リース期間が
２４、３６カ月の場合、
リース料の割引を行っており、
支払い総額が、
購入金額よりも安くなることも！
こちらがその負担額の例です。
http://www.dell.com/downloads/jp/dm/file1.pdf?c=jp&cs=jpbsd1&l=ja&s=bsd
24か月リースだと、
24か月ごとに、パソコンを入れ替えたりする
いいきっかけになったりもします。
中小企業の場合、
リース料は毎月の経費に計上できますので、
安心です。
パソコンを買う時には、
是非、リース契約もご検討くださいませ。
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――
■謹賀新年、あけましておめでとうございます！！
いよいよ、２０１１年が始りましたね。
気持ちも一新、
今年も仕事に精一杯取り組んでまいります。
ちなみに、年末年始は、
熱海に温泉旅行にいってきました。
たまの温泉はやっぱりいいですよね（*^_^*）
そのあとは、
1月３、４日と会社にきて、
新しい経営計画の見直しを行いました。
まとまって自分を見つめ直したり、
会社のことを考える時間がほんとにいい機会になりました。
こういったまとまった休みは大事ですよね。
※アーデントでは営業コンサルタントを募集しています！
一緒に、会社を作っていける仲間を探しています。
転職をお考えの方、
ご応募お待ちしております！！
http://ardent.jp/saiyoupage/saiyoutop.html
■＜＜弊メルマガでは、無料でノウハウ情報を提供してます＞＞
【不安解消！！借りる前に絶対確認！賃貸事務所のチェックポイント！ 】
http://ardent.jp/report2.html
【事務所を借りるその前に！知って得する！賃貸オフィス節税マニュアル！】
http://ardent.jp/report1.html
【国民生活金融公庫で創業融資を受けるノウハウ】
http://venture-office.jp/report3.html
【プレスリリースの書き方の極意 中小企業でも、雑誌、新聞に掲載されるコツ】
http://venture-office.jp/report5.html
【これから起業される社長様！社員を1人以上雇うなら、最大２００万円の助成金
が簡単に受けられますよ！】
http://venture-office.jp/report6.html
■＜＜＜ 物件探しはアーデントへ ＞＞＞
・東京都心部の【ＳＯＨＯ可・事務所可のマンション】情報！！
http://sohonavi.jp/
（物件数大幅増！）
・事務所の物件検索はこちらから↓
http://realestate.homes.co.jp/search/main/o=10106532hyNf5nRfHKVI/tk=3/
・保証金０の【０・０オフィス】
http://www.00office.com/
■今号はここまで！
最後まで読んでくれてありがとうございます！！
■＜お願い＞
このメルマガがおもしろいと思った方は、是非あなたの
ブログ、ＨＰ、メルマガで紹介してください！
読者数増加にご協力ください!
よろしくお願いします
■相互紹介募集しております！
内容は問いませんので、お気軽にメールください！
→ watanabe@ardent.jp
■メールマガジンのご解約は下記のリンクからお申し込みください。
→ http://www.mag2.com/m/0000204572.html
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
【発 行】株式会社アーデント http://ardent.jp
【運営サイト】「事務所・店舗のノウハウサイト」http://venture-office.jp
【編集長】渡邊 賢 （個人ブログ：http://atuiotoko.livedoor.biz/）
【連絡先】watanabe@ardent.jp（ご感想などお聞かせください！）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
＿＿＿＿
/ / ---------------------2011.1.11 第 209号
/_＿＿＿/｜
| | ｜ 読者数 3581人
|＿＿＿＿| ｜ 【不動産屋が教える！
| | ｜ 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
|＿＿＿＿| ｜
| | /
|＿＿＿＿|/ 発行：株式会社アーデント
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
■こんにちは！
株式会社アーデント（不動産会社）代表の渡邊と申します。
このメルマガでは、【移転担当者】や【起業家】向けに
「事務所・ＳＯＨＯ可マンションを借りるノウハウ」を毎週お届け致します！
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
■ご解約希望される方は、最下部に解約ページへのリンクがございますので、
そちらからご解約くださいませ。
■【マンションを事務所、住居兼事務所として借りたい方！】
東京都心で、事務所・ＳＯＨＯマンションを探している方は
ＳＯＨＯ可、事務所可マンションを集めた専門サイト
「ＳＯＨＯオフィスナビ」をどうぞ！
→ http://sohonavi.jp/
※初期費用を抑えて移転をお考えなら、
ＳＯＨＯオフィスがお勧めです！
くわしくはこちらから↓
http://ardent.jp/sohonavi.html
■【保証金０のオフィスは０・０オフィス】
保証金０で借りられる物件が出ました！！
初期費用はほとんどかかりません。
物件詳細・写真はこちらから↓
http://www.00office.com/
※ＴＳＩ神保町ビルの賃料が下がり、
さらにフリーレントがつきました！
入居費用は、ほんとに０円に。
http://www.00office.com/chiyoda/tsi-jinbocyo.html
■【良い物件がなかなか見つからない方！】
・東京23区内で30坪以下
・賃料100万円未満
・事務所、住居兼事務所
の物件は全て扱えます。
必ずや良い物件をご紹介致しますので、
こちらからご登録くださいませ。
→ http://ardent.jp/request.html
それでは、
早速、第209号をお送りします！・・・どうぞ！
===== 目次 ================================================
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●契約書のチェックポイント
～チェックするポイントはここ～
『2』創業期の会社経営ノウハウ
●パソコンはリースを使うとお得？！
～ＤＥＬＬの場合の具体例～
『3』編集後記
============================================================
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
「契約書のチェックポイント」
～チェックするポイントはここ～
■あけましておめでとうございます！
本年第一号のメルマガは、
契約書のチェックについてです。
最近は消費者保護法が話題になることも
多いのですが、
この法律、基本的には法人や事業を行っている個人は
対象外になります。
そのため、
契約書の内容は非常に重要です。
■そんな事務所の契約書ですが、
毎月５件以上の契約書をチェックしておりますが、
基本的に同じ内容のものが多く、
チェックする場所は限られています。
事務所契約にて、チェックところはこちらです。
（１）解約予告
解約予告は何か月前なのか？
（２）入居中の修繕負担は？
蛍光灯の交換は貸主か、借主か？
また、エアコン等の設備の修繕はきちんと貸主負担になっているか？
（３）原状回復について
原状回復義務において、
修繕個所と負担割合は？
原状回復は、契約期間中に行うのか？それとも契約期間終了後か？
（４）更新時の負担金額は？
契約事務手数料はあるのか？
（５）遅延損害金のパーセントは？
通常１４．６パーセントですが。。。
（６）敷金の変換時期は？
すみやかにや3か月以内が多いです。
まれに6か月以内という契約も。
（７）特約は？
基本的に一番重要な所です。
■基本的に契約書の
チェックポイントは、こんなところになります。
住居契約と異なり、
事務所契約の場合、
契約前に契約書のチェックを行います。
※住居契約の場合、契約前に契約書のチェックをしないことが
多いです。消費者契約法の保護がありますので。
ご不明な点は、
契約前に確認しておきましょう！！
～～～～今週の一言～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
事務所の契約には、消費者保護の考えは適用されない。きちんと
契約書をチェックすべし！
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
※オフィス移転のことで、
何かわからないことがあれば、何でも聞いてください！
ご質問お待ちしております！
メール↓
watanabe@ardent.jp
なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが
ございますので、ご了承くださいませ。
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
「パソコンはリースを使うとお得？！」
～ＤＥＬＬの場合の具体例～
■パソコンは古くなると、
処理速度も遅くなりますし、
できれば、買い替えたい！
でも、コストが。。。
といことありますよね。
■パソコンの購入には、
リース契約をお勧めします。
リースの場合、
もちろん、まとめての支払い負担はありませんので、
安心です。
さらに、
ＤＥＬＬの場合、リース期間が
２４、３６カ月の場合、
リース料の割引を行っており、
支払い総額が、
購入金額よりも安くなることも！
こちらがその負担額の例です。
http://www.dell.com/downloads/jp/dm/file1.pdf?c=jp&cs=jpbsd1&l=ja&s=bsd
24か月リースだと、
24か月ごとに、パソコンを入れ替えたりする
いいきっかけになったりもします。
中小企業の場合、
リース料は毎月の経費に計上できますので、
安心です。
パソコンを買う時には、
是非、リース契約もご検討くださいませ。
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――
■謹賀新年、あけましておめでとうございます！！
いよいよ、２０１１年が始りましたね。
気持ちも一新、
今年も仕事に精一杯取り組んでまいります。
ちなみに、年末年始は、
熱海に温泉旅行にいってきました。
たまの温泉はやっぱりいいですよね（*^_^*）
そのあとは、
1月３、４日と会社にきて、
新しい経営計画の見直しを行いました。
まとまって自分を見つめ直したり、
会社のことを考える時間がほんとにいい機会になりました。
こういったまとまった休みは大事ですよね。
※アーデントでは営業コンサルタントを募集しています！
一緒に、会社を作っていける仲間を探しています。
転職をお考えの方、
ご応募お待ちしております！！
http://ardent.jp/saiyoupage/saiyoutop.html
■＜＜弊メルマガでは、無料でノウハウ情報を提供してます＞＞
【不安解消！！借りる前に絶対確認！賃貸事務所のチェックポイント！ 】
http://ardent.jp/report2.html
【事務所を借りるその前に！知って得する！賃貸オフィス節税マニュアル！】
http://ardent.jp/report1.html
【国民生活金融公庫で創業融資を受けるノウハウ】
http://venture-office.jp/report3.html
【プレスリリースの書き方の極意 中小企業でも、雑誌、新聞に掲載されるコツ】
http://venture-office.jp/report5.html
【これから起業される社長様！社員を1人以上雇うなら、最大２００万円の助成金
が簡単に受けられますよ！】
http://venture-office.jp/report6.html
■＜＜＜ 物件探しはアーデントへ ＞＞＞
・東京都心部の【ＳＯＨＯ可・事務所可のマンション】情報！！
http://sohonavi.jp/
（物件数大幅増！）
・事務所の物件検索はこちらから↓
http://realestate.homes.co.jp/search/main/o=10106532hyNf5nRfHKVI/tk=3/
・保証金０の【０・０オフィス】
http://www.00office.com/
■今号はここまで！
最後まで読んでくれてありがとうございます！！
■＜お願い＞
このメルマガがおもしろいと思った方は、是非あなたの
ブログ、ＨＰ、メルマガで紹介してください！
読者数増加にご協力ください!
よろしくお願いします
■相互紹介募集しております！
内容は問いませんので、お気軽にメールください！
→ watanabe@ardent.jp
■メールマガジンのご解約は下記のリンクからお申し込みください。
→ http://www.mag2.com/m/0000204572.html
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
【発 行】株式会社アーデント http://ardent.jp
【運営サイト】「事務所・店舗のノウハウサイト」http://venture-office.jp
【編集長】渡邊 賢 （個人ブログ：http://atuiotoko.livedoor.biz/）
【連絡先】watanabe@ardent.jp（ご感想などお聞かせください！）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
→
