【第20号「審査を有利にすすめる書類！」】
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/ / ---------------------2006.1.15 第 20号
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| | ｜ [読者数：2086人]
|＿＿＿＿| ｜ 【不動産屋が教える！
| | ｜ 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
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|＿＿＿＿|/ 発行：株式会社アーデント
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■こんにちは！
株式会社アーデント（不動産会社）代表の渡邊と申します。
このメルマガでは、【社長さん】や【起業家】向けに
「事務所・店舗を借りるノウハウ」を毎週お届けいたします！
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■急ぎで、事務所・店舗を探している方は
こちらからどうぞ。お手伝いいたします。
→ http://ardent.jp/2006/06/post_6.html
（東京都内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい！）
それでは、
早速、第２０号をお送りします！・・・どうぞ！
===== 目次 ================================================
『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●上手な物件の借り方のコツ
〜審査を有利にすすめる書類！〜
『２』事務所・店舗最新情報
●滞納保証会社業界の拡大
『３』編集後記
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『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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「上手な物件の借り方のコツ」
〜審査を有利にすすめる書類！〜
■弊社のお客様は、
起業して間もない方が多く審査が正直楽ではありません。
それこそ、これから登記をする前に、事務所を借りるケースもあります。
審査はとんでもなく大変です。
そこで大事なのは、オーナーに
この人なら、この会社なら貸しても大丈夫そうだ！と
思ってもらえる書類を作ることです。
■実際に、審査で必要となる書類は、
・収入証明
・申込書
・会社の概要書
がよく必要となります。
（物件ごとに多少異なります）
■ポイントは、「会社の概要書」です。
どんな会社なのか？
オーナーからすれば、不安ですよね。
滞納されたら、どうしよう。。。
そう考えるのは当然です。
だからこそ、ある程度、会社の事業内容を
理解してもらえるような書類を提出すると
よいと思います。
口頭で伝えるだけでもいい場合もありますが、
書面にしたほうがいいです。
なぜかというと・・・
事業の内容は以下の経路をたどって伝わるからです。
入居希望者 → 仲介の不動産屋 → 管理の不動産屋 → オーナー
間に２つ入るんですね。。。
伝言ゲームでも、そろそろ危なくなってくるところじゃないでしょうか？
事業にかける熱い思いも、オーナーさんには伝わりません。
アーデントは仲介の不動産屋です。
借りる方の話はもちろんお聞きして、
その思いや、事業のよさをなるべく管理の不動産屋に伝えるように
しております。
しかし、
管理の不動産屋もいろいろな方がいます。
なかなかオーナーまで話が伝わりづらいことも。。。
■だからこそ！
書面で、きちんと事業の内容を書くことをオススメします！
簡単でけっこうです。事業計画書を作りましょう！
（Ａ４の用紙１枚程度でも十分です）
〜〜〜〜今週の一言〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
オーナーに会社をよりよく理解してもらうためにも、
会社の簡単な事業計画書を提出するとよい。
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※来週は、事業計画書の書き方を解説しますね。
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『２』事務所・店舗最新情報
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「オフィスビル空室率、東京・大阪ともに低下」
三鬼商事株式会社調査
■毎月、オフィスの空室率を調査している三鬼商事が、
１月１２日、オフィスビル最新市況を調査・分析したリポートを発表しました。
■東京ビジネス地区（都心5区）の12月末時点での平均空室率は2.89％と、
前月よりも、0.01％下がりました！！
まだまだ、オフィス需要は堅調なようです。
しかもですね。
100坪以上のＡクラスビルよりも小さい、
中小ビルでも、空室率が5％を切りました！！
■今後、いよいよ、中小のビルでも、
賃料相場の上昇が起こりそうです。
同社は
「07年も、都心5区では32棟・約46万坪の大型ビルが新規供給される予定だが、
すでに満室稼動を決めたビルが多数見られるため、需要逼迫が続く」
と分析しています。
詳細はこちらから↓
http://www.e-miki.com/images/shikyou2/pdf/F0701_TO.pdf
■東京都心部の【ＳＯＨＯ可・事務所可のマンション】を
集めてみました！！↓
http://ardent.jp/cat12/
■なんと！驚きの保証金ゼロ物件も集めました！
（スタートアップに最適！！）
http://ardent.jp/cat13/
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『３』編集後記
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■最近、弁護士や占い師、行政書士、司法書士、不動産鑑定士の方とも、
お付き合いが広がってまいりました。
不動産の仲介業をやっていると、人脈が広がるのが
とっても大きいです！
お困りの方はご相談くださいませ(^^♪
ご紹介させていただきますので！
そうそう。それと、
実はですね。
なんと〜！
携帯電話を
ソフトバンクの
予想外な動きをするタイプに機種変更したんですよ！！
いや〜、いい！（笑）
ほんとにテレビが見れます！
（全く見ませんが・・・）
最近、お客さんに見せびらかして
楽しんでます(^_^)v
弊社にお越しのお客様はご注意ください。
テレビを見せられる恐れがあります。。。
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■今号はここまで！
最後まで読んでくれてありがとうございます！！
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