第2号　「事務所はどうやって探す？その２」：貸事務所・賃貸オフィスノウハウ！

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　　/　 　　 /　　　　　---------------------2006.9.10 　第 2号
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|＿＿＿＿| ｜　 【不動産屋が教える！
| 　　| ｜　　　 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
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　参考になる情報をドシドシお届けましますので！
　楽しみにお待ちくださいませ！！

　
　それでは、
　早速、第２号をお送りします！・・・どうぞ！　

　　　

=====　目次　=====================================================
　
　『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
　　●事務所はどうやって探す？その２
　　　〜お得な事務所はこれだ！！〜

　　　　
　『２』事務所・店舗最新情報
　　●都心５区・ビル市況
　　　〜小・中型も空室改善〜
　　　　　　　

　『３』編集後記

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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
　　「事務所はどうやって探す？その２」
　　　〜お得な事務所はこれだ！！〜

■このメルマガの読者には、
　起業してこれから事務所を
　探そうとしている人もいらっしゃると思います。

　そこで、今日は

　【得する事務所】をお教えしますね！

　　

■単純にみれば、賃料を見て安いところがお得ですよね〜。

　でも！！

　今日は、もうひとつ大事なポイントを覚えてください！

　それは、

　「安いオフィス」ではなく、

　＜＜＜　お得なオフィス　＞＞＞

　　　です！！

■お得なオフィス？！

　そんなものあるんですか？！

　と思いますよね(^^♪

　あります！(^_^)v

　

■それは・・・

　【共用部分が別のオフィス】

　　です。

　
　住宅と違って「事務所の賃料」は、

　
　「　坪単価　×　坪数　」

　　で計算します。

　※つまり、1坪20000円で、広さ20坪の事務所では、

　　　　　　賃料40万円になります！

　
　これはご存知ですよね。

■じゃあ、みなさんが

　事務所を探していたとしましょう！

　
　こちらの２つの物件の図面をご覧ください。

　・物件Ａ
http://venture-office.jp/fukumu.jpg

　・物件Ｂ
http://venture-office.jp/fukumanai.jpg

　いかがですか？

　実は、どちらもほとんど同じ約25坪の物件なんです。

　
　ところが、共用部分が入ってる物件Ａでは、
　トイレ、洗面所にも家賃を払っていることに
　なります。

　ところが、物件Ｂでは、
　トイレ、洗面所に家賃を払う必要はありません！

　

　トイレ、洗面所の広さは、
　物件によって多少違いますが、
　男女別のトイレだったりすると、
　
　合計4坪くらい必要になります。

　そうすると、坪単価2万円のオフィスの場合、
　
　　2万円　×　4坪　＝　8万円！

　つまり、毎月8万円多く支払いをするということです！！
　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

■毎月8万円ということは、
　年間で96万円！！

　けっこうもったいないですよね。

　もちろん、トイレ、洗面所が含まれないオフィスは、
　ひとつのフロアを共同して使っていたりするので、

　それを嫌がる方もいらっしゃるのですが、

　余裕がないときには、
　
　そういうオフィスを考えてみるといいですよ！！

〜〜〜〜今週の一言〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

　お得な事務所とは「トイレ、洗面所」が賃料計算に含まれない事務所。
　余裕がないときは、そういう事務所を選ぶとよい！
　
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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『２』事務所・店舗最新情報
―――――――――――――――――――――――――――――――――
　　「2010年問題が来ない？！」
　　　〜働く人が減っても事務所需要は増える〜
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　
　　　　　　
■みなさん！

　「2010年問題」をご存知でしょうか？！

　
　2010年問題とは、
　
　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
　団塊世代の定年により、オフィスワーカーが
　2005〜2010年にかけて減少し、

　大量にオフィスが空くのではないか？
　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

　　という説のことなんです。

　2002年にニッセイ基礎研究所からそういうレポートが発表され
　かなり話題になりました。
http://www.nli-research.co.jp/stp_repo.html

■で、今2006年。

　実は、かなりオフィスワーカーが減少しています。

「23区のオフィスワーカー数推移」
　　
　1995年　　　　2005年
　約350万　→　約330万人

　　
　なんと20万人減！！

■ところが。。。

　オフィスの空室率は前号でお伝えしように、
　どんどん下がっています！

　前号バックナンバー↓
　http://venture-office.jp/2006/08/post_56.html

　なぜこんな状態になっているのかというと・・・

　実は、

　こんな需要が増えたんです。

　「データセンター」　
　
　これが、なんと23区内だけでも、

　３〜５万人分の新しい事務所需要を生み出したんです。

　※データセンター・・・企業が自社でサーバーを管理する場合に
　　　　　　　　　　　　設置する。巨大なパソコンを多数設置したりしている。
　
　
　データセンターは特殊な設備が必要になるので、
　主に新しい大規模ビルに設置されているケースが多いです。
　
　

■今まで、住宅にしても、事務所にしても
　使うのは「人」だったんです。

　ところが、「人」以外のモノが
　使うようになったんですね。

　最近は、オフィスを区分けして、
　トランクルームとしての使用も
　増えてきました。

　時代の流れでしょうね(^^♪

　このままいけば、2010年問題は
　起こらない可能性が高まってきました！！

　
　
　　
　
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『３』編集後記
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■＜＜＜お読み頂き、ありがとうございました！＞＞＞

　これからも、毎週【事務所・店舗の借り方】や、
　
　【不動産の最新情報】をお送りいたします。
　
　あと、ほんとのほんとにオススメ物件があったら
　それもお伝えしますね(^_^)v

　今後とも、ご愛読のほどよろしくお願いいたします。

■急ぎで、事務所・店舗を探している方は
　こちらからどうぞ。

→ http://ardent.jp/2006/06/post_6.html
（東京のみ・30坪以下・100万円未満は豊富な情報あります！）

　

■今号はここまで！

　最後まで読んでくれてありがとうございます！！

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