【第19号「物件探しを始めるのに最適な時期！」】
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/ / ---------------------2006.1.9 第 19号
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| | ｜ [読者数：2080人]
|＿＿＿＿| ｜ 【不動産屋が教える！
| | ｜ 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
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|＿＿＿＿|/ 発行：株式会社アーデント
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■こんにちは！
株式会社アーデント（不動産会社）代表の渡邊と申します。
このメルマガでは、【社長さん】や【起業家】向けに
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■急ぎで、事務所・店舗を探している方は
こちらからどうぞ。お手伝いいたします。
→ http://ardent.jp/2006/06/post_6.html
（東京都内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい！）
それでは、
早速、第１９号をお送りします！・・・どうぞ！
===== 目次 ================================================
『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●上手な物件の借り方のコツ
〜物件探しをはじめる時期！〜
『２』事務所・店舗最新情報
●滞納保証会社業界の拡大
『３』編集後記
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『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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「上手な物件の借り方のコツ」
〜物件探しをはじめる時期！〜
■いい物件に出会うには、
上手に物件探しをしないといけません。
そのコツとして、
今日は【物件を探し始めるのに最適な時期】をご紹介します！
■ちなみに、3月1日に物件に「入居」したいと
思ったら、いつごろ探し始めるのがべストなのでしょうか？
そこで、不動産の賃貸契約の流れを
おさらいしてみましょう！
（１）不動産会社に問い合わせ
↓
（２）物件探し
↓
（３）内見
↓
（４）申し込み・・・競合がなければ、即日押さえられます。
↓
（５）審査・・・だいたい1〜3日で結果がでます。
↓
（６）契約・・・たいていは審査完了後引っ張れて1週間程度
↓
（７）賃料発生日以降に入居・・・物件次第ですが、引っ張れて1ヶ月くらい
という順序になります。
■逆算していくと、
（７）賃料発生日を1ヶ月先に設定できるとして、
（６）契約まで1週間伸ばせるとして、
（５）審査に3日かかったとして、
ここまでで最大限引っ張って、1ヶ月と10日ですよね。
あとは、お客様次第です。
古めのマンションでもいいということであれば、
審査もゆるく、すぐに話は進みますが、
逆に賃料発生日はそんなに伸ばせないかもしれません。
逆に、店舗で特に立地にはこだわりたいのであれば、
とにかく今すぐ探して、いいものがあれば、
借りてしまう方がいいかもしれません。
ですから物件探しの時期の
目安として、
1ヶ月と10日より少し早めの
＜＜＜「1ヶ月半前」＞＞＞とお考えください。
ですから、3月1日なら、1月15日に探し始めることになりますね。
そこから、
多少場所にこだわりたい、何度か物件を見に行って、
いいものに申し込みを入れたい、多少賃料発生日が、
希望より早くなってもよい。
ということであれば、2ヶ月前とか、3ヶ月前から探すのも
よいでしょう。
逆に、賃料にはこだわりたい、物件は多少妥協できる。
だからなるべく希望の日に借りたい。
ということであれば、1ヶ月前から探してもいいと思います。
■ここで、ご注意いただきたいのは、
審査で落ちたり、希望条件にあう物件がなかった場合に、
何度が見に行く必要があるということです。
つまり、想定外に時間がかかる場合もあるということですね。
特に、弊社の場合、
お客さまがこれから起業されるとか、
起業したばかりという方が多いのですが、
審査に落ちるケースも当然ございます。
本当に難しそうな場合は、
あからじめ、第2候補を検討いただいたりも
しております。
〜〜〜〜今週の一言〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
物件探しを始める時期の目安は1ヶ月半前。あとは、何にこだわるかに
よってもっと早くから探したり、遅く探したり変化させる。
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わからなければ、不動産会社に一言ご相談してみましょう。
それが一番簡単確実です。
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『２』事務所・店舗最新情報
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「滞納保証会社業界の拡大」
■最近の不動産業界の流れとして、
滞納保証会社の急成長があります。
今、滞納保証会社はどんどん設立され、
最近では、リクルートの参入、ソフトバンクグループの
ＳＢＩの参入などがありました。
■今後、連帯保証人はなくして、
滞納保証会社が保証するという流れになってきています。
急拡大の背景には、
管理会社が督促業務をアウトソーシングしたいという
思惑もあるようです。
けっこうリプラス加入が条件になっている管理会社
ってありますので。
■その気になる保証料ですが、
各社まちまちです。
最低は、ＳＢＩグループの1万円から、
高いところでは、賃料の1カ月分になっています。
ちなみに、これらはほとんどが住宅を対象にしておりますが、
昨年から、最大手のリプラスが事務所・店舗の保証も
始めました。
リプラスの場合、
居住用物件 事業用物件（店舗・事務所用）
●初回保証委託料 月額賃料の50％ 月額賃料の1ヶ月
●年間保証委託料 年間 10,000円 年間 30,000円
となっています。
くわしくはリプラスのＨＰでご確認ください
→ http://www.rentgo.jp/
■審査が難しそうであれば、保証会社を使うことも
ひとつの手だと思います。
詳しくは不動産会社にご相談くださいませ。
■東京都心部の【ＳＯＨＯ可・事務所可のマンション】を
集めてみました！！↓
http://ardent.jp/cat12/
■なんと！驚きの保証金ゼロ物件も集めました！
（スタートアップに最適！！）
http://ardent.jp/cat13/
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『３』編集後記
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■昨年ご紹介した
「起業したい方のための社会保険・法律・税金の知識」
はもうご登録いただきましたでしょうか？
ほんとにこれから起業する方にはためになりますので、
再度ご紹介させてください！
退職の日付は、28日よりも31日がいいのだとか・・・。
その理由はこちらでチェック！
→ http://blog.mag2.com/m/log/0000148931/
■みなさま、あけましておめでとうございます！
いよいよ平成19年が始まりました。
いのししのごとくに突っ走って参りたいと思います。
今年もよろしくお願い致します。
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■今号はここまで！
最後まで読んでくれてありがとうございます！！
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