【第18号「耐震性を考えるなら・・・」】
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/ / ---------------------2006.12.25 第 18号
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| | ｜ [読者数：2080人]
|＿＿＿＿| ｜ 【不動産屋が教える！
| | ｜ 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
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|＿＿＿＿|/ 発行：株式会社アーデント
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■こんにちは！
株式会社アーデント（不動産会社）代表の渡邊と申します。
このメルマガでは、【社長さん】や【起業家】向けに
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こちらからどうぞ。お手伝いいたします。
→ http://ardent.jp/2006/06/post_6.html
（東京都内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい！）
それでは、
早速、第１８号をお送りします！・・・どうぞ！
===== 目次 ================================================
『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●「耐震性を考えるなら・・・」
〜昭和○○年以降の物件を借りよう！！〜
『２』事務所・店舗最新情報
●「ＳＯＨＯ可のマンションは以外に多い？！」
『３』編集後記
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『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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「耐震性を考えるなら・・・」
〜昭和○○年以降の物件を借りよう！！〜
■昭和53年。
これは、私が生まれた年です・・・(笑)
（今日の記事とは、全く関係ありません！！）
そして、
昭和56年。
この年に、
建築基準法施行令改正（大改正）が行われました！！
■ビルの場合、住宅と異なり、
けっこう古い物件でも平気で使われております。
なにしろ、内装は、原状回復で、かなりきれいになりますので、
全然問題なく使えたりもしますので！
でも、今後、地震は心配ですよね。
■あの阪神大震災。
多くのビルが倒壊いたしましたが、
その多くは、昭和56年（1981年）以前に作られた旧耐震設計の
建物でした。
参考資料はこちら↓
http://www.kenken.go.jp/japanese/contents/publications/epistura/pdf/11.pdf
■1981年に建築基準法が大改正されましたが、
実際には、法律が変わって、
その法律にのっとって建てられた1983年以降の竣工物件であれば、
完璧です！
事務所・店舗を借りるなら、
この辺も頭に入れて、物件探しをしていきましょう！
〜〜〜〜今週の一言〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
建築基準法は1981年に大改正された。実際には1983年以前に竣工した
旧耐震設計の物件は注意が必要。
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『２』事務所・店舗最新情報
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「ＳＯＨＯ可のマンションは意外に多い？！」
■最近、立て続けにＳＯＨＯ可のマンションを借りたい！
という依頼を受けております。
ひたすら、ＳＯＨＯ可マンションを探して、気づいたことなのですが、
けっこう古い物件であれば、図面に何も書いてなくても、
「ＳＯＨＯ、ご相談できますよ〜！」
という回答をもらえることが多かったです。
■事業を始めるにあたって、
来客が頻繁にない業種であれば、
マンションを考えるのは、ひとつの手です。
新しいマンションであれば、古いビルよりも、
エントランスの見栄えも全然いいのですし。
■ただ、新しいマンションほど、
オーナー側の規制が多く、
例えば、
「表札、ポストには、会社名だけの記載はダメ。
個人名と併記ならＯＫ」
とか、
「インターネット上に住所を書くのは、ダメ」
とか、
「ドアに看板を掲げるのは、ダメ」
とか、
「ポスト、表札には一切表示できない」
などなど。
いろいろです。
■また、当然ですが、事務所ではなく、
「住宅」としての契約になります。
ちなみに、その場合、家賃に消費税がかからないので、
多少お得でもあります(^^♪
■図面だけでなく、
確認してみるとＳＯＨＯがＯＫなケースはけっこうあります。
気に入った物件があるならば、
まずは確認してみましょう！
■東京都心部の【ＳＯＨＯ可・事務所可のマンション】を
集めてみました！！↓
http://ardent.jp/cat12/
■なんと！驚きの保証金ゼロ物件も集めました！
（スタートアップに最適！！）
http://ardent.jp/cat13/
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『３』編集後記
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■会社を作るのはけっこう簡単です。
正直、司法書士に頼めば、知らぬ間に勝手にできているでしょう(^^♪
問題なのは、いかに「成功させるか。」ですよね。
私も日々の業務に没頭するあまり視界が狭くなりがちです。
そんなときに、成功するためのヒントをこちらのメルマガから
もらってます↓
「自分スタイル起業論」
http://www.mag2.com/m/0000125334.html
（なんと殿堂入りのメルマガです！！）
■今号で今年の配信はおしまいです。
ご愛読いただいている皆様。本当にありがとうございます。
振り返ると、私も、今年起業して、走ってまいりました。
ほんとうにいろいろな経験をさせてもらってます。
経営者というのは、
自分がとんでもない勢いで成長できる環境だなと
あたらめて感じています。
ほんとうに勇気を出して、起業してよかったと心から思います。
また、
今年は、何人かの読者の方とは、実際にお会いして、
物件の仲介もさせていただきました。
すべてはこのメルマガを発行していたからこその
ご縁だと思います。
みなさまと一緒に、
来年さらに飛躍してまいりたいと思っております。
引き続き、ご愛読のほど、よろしくお願い申し上げます！！
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■今号はここまで！
最後まで読んでくれてありがとうございます！！
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