【第15号「ビル・店舗の契約書講座 その６」】
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/ / ---------------------2006.12.4 第 15号
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| | ｜ [読者数：2025人]
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| | ｜ 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
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|＿＿＿＿|/ 発行：株式会社アーデント
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■こんにちは！
株式会社アーデント（不動産会社）代表の渡邊と申します。
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（東京都内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい！）
それでは、
早速、第１５号をお送りします！・・・どうぞ！
===== 目次 ================================================
『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●「ビル・店舗の契約書講座 その６」
〜遅延損害金は日歩10銭？〜
『２』事務所・店舗最新情報
●「オーナーはファンド？！」
〜フリーレントがついている物件〜
『３』編集後記
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『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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「ビル・店舗の契約書講座 その６」
〜遅延損害金は日歩10銭？〜
■遅延損害金という言葉を聞いたことはありますでしょうか？
これは、賃料を滞納した場合などに発生するものです。
ＣＤの返却が遅れたときに発生する
延滞料金みたいなものをイメージしていただくといいと思います。
この遅延損害金は、
けっこう高いお金がとられますので、
ご注意ください！
■この遅延損害金も、
当然契約書で決められており、
その決め事に応じて、発生します。
一番良く見かけるのは、
「年利14.6％の利息が発生する」
というものです。
この場合、例えば、賃料30万円の事務所で
30日間延滞した場合、
30万円 × 14.6％ ＝ 4.38万円
年利なので、１２ヶ月で割ると、
4.38万円 ÷ 12ヶ月 ＝ 3,650円
ということで3,650円の利息が発生することになります！
金額だけ考えれば、そんなに大きな額ではありませんが、
利息だけ考えれば、消費者金融並み？！
くれぐれも滞納しないようにご注意ください。
■それとこういう表記の契約書をみかけます。
「遅延損害金の割合は日歩10銭とする」
日歩10銭とは何？！
という方も多いと思います。
これは、「一日に100円あたり、10銭の利息が発生する」
という意味です。
【1日に 100円あたり 10銭 の利息】
これを30万円に換えてみると、
【1日に 300000円あたり 30000銭 の利息】
3,0000銭。
つまり、300円ということですね(^^♪
これは、一日に300円の利息が発生するという意味でした。
もし、先ほどの例のように30日間延滞した場合は、
300円 × 30日 ＝ 9000円！
■ということで、「年率14.6％」と「日歩10銭」だったら、
「年率14.6％」の方がかなり安心ということですね！
〜〜〜〜今週の一言〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
遅延損害金は、「年率14.6％」か「日歩10銭」などと決められている。
この場合、「年率14.6％」の方が延滞時の支払いは少ない。
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※他にも、「日歩30銭」など契約によって遅延損害金の割合は様々です。
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『２』事務所・店舗最新情報
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「オーナーはファンド？！」
〜フリーレントがついている物件〜
■最近のビルのオーナーには、
「ファンド」がかなり台頭してきております。
Ｊ−ＲＥＡＴのように上場しているものから、
ないものまで様々なものがあります。
こういったファンドの場合、
一般的な個人・法人よりも、
審査に必要な書類が多い特徴があります。
■また、もうひとつの特徴として
フリーレントを設定していることがあります。
なぜなら、ファンドの場合、
投資家向けに、
「賃料はこれだけ入ります！」
「利回り○％でまわりますよ！」
といって、お金を集めているので、
賃料を下げるわけにはいかないのです。
ですから、テナントがつきづらいときには、
まず、フリーレントを設定します。
■ちなみに、フリーレントとは、
その設定された期間は、賃料がかからないというものです。
ほとんどが1ヶ月の設定です。
もし、2ヶ月も設定されていたら、
相当賃貸がつかない物件だったのだと思います。
ちなみに、管理費・共益費はフリーレント期間中も
とられるものが多いです。
完全にタダとは限りませんので、ご注意ください(^^♪
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『３』編集後記
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■私自身、ずっと不動産業界におりますが、
不動産のオーナーになるというのは
非常にいい商売だなあと日々感じております(*^_^*)
将来はビルの１棟でも買って、貸していけるようになろう！
と密かに考えてます(^_^)v
不動産の賃貸業には税金の知識が必須なんですが、
それをかな〜り！細かく解説しているのがこちらのメルマガです！
「不動産投資家のための節税講座」
http://www.mag2.com/m/0000203547.html
興味ある方はご一読ください(^^♪
■最近は反響がかなり増えておりまして、
みなさんに来て頂いております。
お忙しい中、ご来店頂いた皆様！
本当にありがとうございます。
そういえば、これから起業される皆様！
助成金がもらえる可能性がありますので、
ご検討されることをオススメします！
うちも、申請をすでに済ませて、
あとは受け取るだけの状態まで
やっとこぎつけたところです。
この前のお客さまがご存知なかったので、
気づいたんですけど、助成金って全然知られてないんですよね。
うまくいけば、数百万円はもらえるので、
検討の価値ありですよ！！
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■今号はここまで！
最後まで読んでくれてありがとうございます！！
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