【第140号「ビルを借りるならオフィス専門業者へ」】
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/ / ---------------------2009.7.13 第 140号
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| | ｜ 読者数 3259人
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| | ｜ 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
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|＿＿＿＿|/ 発行：株式会社アーデント
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それでは、
早速、第140号をお送りします！・・・どうぞ！
===== 目次 ================================================
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●ビルを借りるならオフィス専門業者へ
〜不動産業界の情報流通システム〜
『2』創業期の会社経営ノウハウ
●捨てるパソコンは買い取ってもらう
〜パソコン買取・引き取りサービス〜
『3』編集後記
============================================================
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
「ビルを借りるならオフィス専門業者へ」
〜不動産業界の情報流通システム〜
■暑い日が続きますね〜。
いよいよ夏という気候になってきたようです。
ご案内も厳しくなってまいりました(笑)
ほんとに。。。
さて、
今日は不動産業界の情報をやりとりする方法について
ご紹介したいと思います。
■ご存知の方も多いと思いますが、
不動産業界では、
「レインズ」というシステムを使って、
物件情報をやりとりしています。
売買の場合、レインズへの物件登録が
義務になっておりますので、
ほぼレインズで情報をやりとりしています。
■賃貸の場合、
実はレインズへの登録が義務ではありません。
ただ、無料で掲載でき、
流通量も一番多いので掲載する不動産屋は
多いです。
※現在、東京都内の賃貸物件は、
約30万件が登録されています。
■しかし、
オフィスビルの流通においては、
レインズへの掲載をしない物件も
数多くあります。
理由の１つとして、
大規模ビルでは、賃料交渉が当たり前にあります。
そのため、
各階で賃料に差があることになりますが、
それをオーナーとしては知られたくないので、
募集情報をあまり公開したくないという
思いがあります。。。
また、オフィスビル市場は、
住宅と比べると１／６程度と小さい市場です。
オーナーがお客様を探すにあたっては、
数少ないオフィス専門業者に情報を流せばすむという
事情もあります。
そのため、レインズには掲載していない物件も
数多くあるんですね。
個人的な感覚ですが、
だいたい6割くらいのビルが
レインズに載っているんじゃないでしょうか？
※4割が載っていないということですね！
■それから、住宅と異なり、
ビルオーナーは、物件の管理まで行っている
所が多いです。
※ビルの最上階に住むというケースが
多いですね(^^♪
つまり、どこか特定の不動産会社に
全部まかせるというよりも、
お客さんをつけてくれる不動産屋なら
どこでもＯＫ！
というスタンスを持っています。
このため、住宅と異なり、
特定の不動産屋でないと
扱えない物件というものはありません。
■そのため、事務所を探すのであれば、
オフィス専門業者に頼むことが必須です。
また、物件はどこでも扱えますので、
信頼できる担当者に任せられることが
一番大事だと思います！！
〜〜〜〜今週の一言〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
オフィスビルを探すなら、オフィス専門業者に任せるべき。また、
オフィス専門なら、どこの不動産屋でも扱える物件は一緒。
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
※オフィス移転のことで、
何かわからないことがあれば、何でも聞いてください！
ご質問お待ちしております！
メール↓
watanabe@ardent.jp
なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが
ございますので、ご了承くださいませ。
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
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「捨てるパソコンは買い取ってもらう」
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■この間自宅のパソコンを廃棄しようとしたのですが、
ＮＥＣに頼むと1台あたり3150円かかるとのこと。。。
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『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――
■昨日は、代官山にある公共のジムにて、
トレーニングをしてきました！
いや〜、久し振りでしたが、運動はいいですね!(^^)!
いい汗かいて、そのあとは近所の
ハワイ料理のお店にて、ビールを一杯！
もうほんと最高でした(^^♪
あ、もちろん料理もおいしかったですよ。
お店はこちら↓
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■今号はここまで！
最後まで読んでくれてありがとうございます！！
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●ビルを借りるならオフィス専門業者へ
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『2』創業期の会社経営ノウハウ
●捨てるパソコンは買い取ってもらう
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『3』編集後記
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『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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