【第14号「ビル・店舗の契約書講座 その５」】
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/ / ---------------------2006.11.27 第 14号
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| | ｜ [読者数：2013人]
|＿＿＿＿| ｜ 【不動産屋が教える！
| | ｜ 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
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|＿＿＿＿|/ 発行：株式会社アーデント
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■こんにちは！
株式会社アーデント（不動産会社）代表の渡邊と申します。
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（東京都内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい！）
それでは、
早速、第１４号をお送りします！・・・どうぞ！
===== 目次 ================================================
『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●「ビル・店舗の契約書講座 その５」
〜オフィス・店舗の原状回復〜
『２』事務所・店舗最新情報
●「最も安いオフィス事務用品の通販はどこ？」
〜比較検討してみました！〜
『３』編集後記
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『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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「ビル・店舗の契約書講座 その５」
〜オフィス・店舗の原状回復〜
■オフィス・店舗の場合、
退去時にトラブルになりやすいです。
非常に多いケースとして、
「住宅の原状回復」と「オフィス・店舗の原状回復」を
一緒だと賃借人が勘違いしているケースがあります。
以前もお伝えしましたが、
オフィス・店舗の場合、
原状回復は、汚したところを直すだけではありません。
東京ルールは適用されず、
基本的に、クロスは全部張り替えたりします。
■一度、事務所を借りるときに、
壁を見てみてください。
どんなに、古いビルでも、
かなりきれいなはず。
それはそうです。
原状回復時に、新しく貼りなおしておりますので！
■オフィス・店舗の原状回復は、、
一般的に「入居時の状態に戻す」ことが
多いです。
例えば、エントランス部分に壁を作って、
仕切っていた場合。
当然、壁は壊して、その場所の壁、床、天井も元通りにします。
■ですから、保証金や敷金からかなりの金額が
出て行くと考えたほうがよいでしょう。
内装業者に確認したら、
だいたい坪２〜４万円程度はかかるそうです。
つまり、20坪のオフィスなら、40〜80万円程度は、
原状回復工事にかかるということ。
月40万円のオフィスなら、１〜２か月分は
原状回復費用がかかってしまうということですね。
■ついでに言うと、
この原状回復工事は、
業者をオーナーが指定するケースがほとんどです。
その辺は、契約書に記載してありますので、
ご確認くださいませ。
■※住宅と違い、
オフィスや店舗を借りる場合は、
消費者保護という考え方がありません。
力関係は、五分五分。
ですから、「どんな契約を結んだか」が非常に大事になってきます。
今日の内容も、一般的にはそうだというだけで、
契約によっては、当然違うものもありますので、
ご注意ください。
〜〜〜〜今週の一言〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
「住宅」と「事務所・店舗」の原状回復は異なる。
「事務所・店舗」の原状回復は、基本的には、
全部元通りにする。ただし、契約次第。
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『２』事務所・店舗最新情報
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「最も安いオフィス事務用品の通販はどこ？」
〜比較検討してみました！〜
■事務所や店舗を借りた後に、
いろいろな事務用品の購入をされることになると思います。
でも、いちいち文房具屋に足を運ばなくても、
今は、通販で安く買うことができるんですよね！
■ちなみに、みなさまは、
どこの業者をつかっていらっしゃいますでしょうか？
「アスクル」「カウネット」「たのメール」「オフィスデポ」
など、いろいろな業者がありますよね。
なんか、冊子をみていると、どれも商品は似たり寄ったり。。。
じゃあ、一番安く買えるのは、どこなんだ？！
と思ったことありませんか？
■調べましたよ〜！！！
その調査結果をご覧ください！
まず、最も頻繁に買うだろうコピー用紙について比較しました。
サイズはＡ４。枚数は500枚。その中でも、最も安い商品を比較してみました。
『アスクル』 マルチペーパー スーパーエコノミー Ａ４ ￥307
『カウネット』スタンダードＰＰＣ 高白色 Ａ４ １冊（５００枚）\ 307
『オフィス・デポ』 エコノミーホワイトプラス A4 1冊(500枚) \306
『たのめーる』
ＴＡＮＯＳＥＥ ＰＰＣ用紙 ＳＮＯＷ ＷＨＩＴＥ Ａ４ ５００枚×５冊 \1,228
※たのめーるは、５００枚単位での販売はしていないようです。
ということで、参考価格として、2500枚の価格を載せておきました。
結果！一番安いのは、「オフィスデポ」の306円！でした。
といっても「アスクル」も「カウネット」も307円とほぼ同じ価格ですので、
ほとんど差がないと言っていいと思います。
■次に、封筒についても比較してみました。
サイズは、Ａ４が入る「角２」サイズ。クラフト封筒で100枚の価格を調べました。
『アスクル』
コトブキ封筒（クラフト・センター貼り） R40角2 332×240mm 85g/m2 ￥615
『カウネット』 １８００円以上
角２クラフト封筒３３２Ｘ２４０ｍｍ８５ｇ１００枚入 \ 680
『オフィスデポ』 ２５００円以上
オフィス・デポ クラフト封筒 角形2号 〒枠なし 1パック(120枚) \769
『たのメール』 ２０００円以上
Ｒ４０クラフト封筒１００枚パック８５ｇ 角２ \650
ということで、1番安かったのは、
「アスクル」の615円でした！！
ついで、「たのめーる」の650円が2位でした！
但し、
「オフィスデポ」は枚数を120枚に増やして、サービスとうたっておりまして、
1枚あたりの値段は6.4円。この金額は、たのめーるよりも安くなります。
また、
「カウネット」は封筒がかなり割高なのがわかりました。
■最後に、
送料無料になる購入金額を比較したいと思います。
各社とも、一定金額以上の購入は送料を無料になるサービスをしております。
けっこうこの送料がばかになりませんよね！
『アスクル』 1900円以上
『カウネット』 1800円以上
『オフィスデポ』 2500円以上
『たのめーる』 2000円以上
最も安い購入金額で送料無料になるのは、
カウネットでした！！
次いで、アスクル、たのめーる、オフィスデポの順になります。
■今回の比較調査した結果は、
あくまでコピー用紙と封筒だけですので、
別の商品だと異なった結果がでた可能性があります。
ですから、
あくまで参考に過ぎませんが、
それでも、「アスクル」が比較的どの商品でも高くなく、
また、送料無料になる金額も1900円で2番目ですので、
よいのではないでしょうか！
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『３』編集後記
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■実は昨日、戸建物件をご案内して参りました。
実は、一戸建てって一度も住んだことがなくて、
あこがれなんです。。。
子供の頃は、ずっと公団の団地に住んでおりまして、
高校のときに、マンションに引っ越しまして。
いや〜、いいですよね！
でも買うと高いようで、
昨日は、買ったら1億くらいしそうな一戸建てを
たくさんご案内して参りました。
「こんなの買えるようになろう！」
といいモチベーションアップになりました。
やっぱりいいですよね！
一戸建て(^^♪
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■今号はここまで！
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