【第13号「ビル・店舗の契約書講座 その４」】
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/ / ---------------------2006.11.20 第 13号
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| | ｜ [読者数：1973人]
|＿＿＿＿| ｜ 【不動産屋が教える！
| | ｜ 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
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|＿＿＿＿|/ 発行：株式会社アーデント
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■こんにちは！
株式会社アーデント（不動産会社）代表の渡邊と申します。
このメルマガでは、【社長さん】や【起業家】向けに
「事務所・店舗を借りるノウハウ」を毎週お届けいたします！
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■・弊社の懸賞企画に申し込んでいただいた方。
・弊社発行の無料レポートをご購読頂いた方。
にもお送りしております。
ご解約希望される方は、最下部に解約ページへのリンクがございますので、
そちらからご解約くださいませ。
■急ぎで、事務所・店舗を探している方は
こちらからどうぞ。お手伝いいたします。
→ http://ardent.jp/2006/06/post_6.html
（東京都内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい！）
それでは、
早速、第１３号をお送りします！・・・どうぞ！
===== 目次 ================================================
『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●ビル・店舗の契約書講座 その４
〜契約解除の条項が無いと解約できない！〜
『２』事務所・店舗最新情報
●「30坪以下の小規模オフィスに特化！」
〜店舗情報を配信するサービスも開始〜
『３』編集後記
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『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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「ビル・店舗の契約書講座 その４」
〜契約解除の条項が無いと解約できない！〜
■契約書の細かい文字を全部読むのは大変です。
しかも、わかりづらい長ったらしい文章で、かつかなり細かい文字で
書いてあるので、なおさらですよね(ーー;)
でも、それはとても大事な情報です。
特に、オフィス・店舗の場合はトラブルになりやすいので、
必ず読むようにしてください。
■実は、先日チェックした渋谷の事務所の契約書には、
なんと！
契約解約の条項が無かったんです！！
■契約解除は当然できるとみなさん思っていませんか？
実は、通常、契約解除はできません！！
民法では、
「期間が決められていない契約は、途中で解約できる。
ただし、期間が決められている契約では、
途中で解除できる定めがない場合には、解約できない！」
というようになっております。
■つまり、2年間とか4年間とか、期間が決まっている契約では、
途中解約はできないんです！！
ただし、「解約条項」を設定すれば、途中解約は可能になります。
普通は、「解約条項」も契約書には記載されております。
「6か月分の違約金を支払うものとする。」
みたいな条文が入っているはずです。
でも、
この間チェックした契約書は、
無かったんです！！
定期借家契約でしたから、
おそらく、オーナーさんも、
一定期間借りてもらって、その後、出て行ってもらい
たかったのだと思います。
つまり、もう貸せる期間が残り少ない段階で、
途中で解除されたら、困る！
と思ったのでしょう。
■いづれにしろ、契約を途中で解除する場合には、
＜＜＜途中解除の条項が契約書に書かれている必要があります！＞＞＞
その点、ご注意くださいませ！！
〜〜〜〜今週の一言〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
期間が決まっている契約では、契約解除の条項が無い場合、
契約の途中解除は認められない。
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『２』事務所・店舗最新情報
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「30坪以下の小規模オフィスに特化！」
〜店舗情報を配信するサービスも開始〜
■実は、
30坪以下の小規模オフィスを専門に扱う不動産会社が
登場しました！！
その会社は・・・
うちです！！(^^♪(笑)
実は、
アーデントがまたもや新聞に掲載されました！
→ http://ardent.jp/2006/11/post_72.html
【週刊ビル経営】という
ビルのオーナー向けの新聞があるのですが、
ちょっと前にＨＰを見て、取材の依頼がありまして、
先週号に掲載されました(^_^)v
■新聞にも書いてありますが、
店舗物件の最新情報をメールマガジンでお送りする
サービスも始めております！
こちらも、かなりの盛況ぶり(^^♪
ＨＰをみて、どんどん登録していただいております！
とにかく、登録された翌日までにお送りするので、
超新鮮な情報をお送りしております。
ご興味のある方はこちらから↓
http://ardent.jp/2006/10/post_13.html
■30坪以下のオフィス・店舗は
正直、不動産会社からすると、
あまり儲からない案件です。
扱いたくないという思いが営業マンの
中にあるはず。
・
・
・
しかし、アーデントは違います！
起業家を応援したい！
その思いで、小規模物件を専門にやっていきますので！
急ぎで、事務所・店舗を借りたい方は
お手伝いいたしますので、
詳細を教えてください！
こちらから↓
http://ardent.jp/2006/06/post_6.html
■東京都心部の【ＳＯＨＯ可・事務所可のマンション】を全部
集めてみました！！↓
http://ardent.jp/cat12/
■なんと！驚きの保証金ゼロ物件も集めました！
（スタートアップに最適！！）
http://ardent.jp/cat13/
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『３』編集後記
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■最近、事務所に電気ポットが来ました！！
ビックカメラのポイントが溜まったので、
それを使っての購入です！
いや〜、どんどん備品がそろっていくのは、
楽しいですね(^^♪
事務所でカップラーメンが食べられます(^_^)v
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■今号はここまで！
最後まで読んでくれてありがとうございます！！
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