【第127号「東京主要5区、大型ビル平均空室率5％台突入目前」】
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/ / ---------------------2009.4.6 第 127号
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| | ｜ 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
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それでは、
早速、第127号をお送りします！・・・どうぞ！
===== 目次 ================================================
『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●東京主要5区、大型ビル平均空室率5％台突入目前
〜ビルディング企画調査〜
『２』創業期の会社経営ノウハウ
●remember the milkのtips
〜タスク管理をより便利に！〜
『３』編集後記
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『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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「東京主要5区、大型ビル平均空室率5％台突入目前」
〜ビルディング企画調査〜
■いよいよ3月決算が終わり、新しい期に入りましたね。
3月末には、
一部上場のアゼルが倒産。
不動産業界は、今期も本当に激動の一年になりそうです。
また、
不況の影響は、まだまだ続いており、
オフィスの空室率もどんどん上がってきております。
■ビルディング企画の
「東京主要5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）
オフィス市況速報」によると、
２月の大型ビル市況は、平均空室率が12ヵ月連続上昇となる
4.97％（前月比0.44ポイントアップ）。
最も空室率が高かったのは新宿区で、 7.04％
（同0.44ポイントアップ）と7％台に突入しました。
賃料の割高な高層ビルから、経費削減を目的とした
テナントの流出が相次いだことが要因だそうです。
その他エリアでも、港区5.52％（同0.64ポイントアップ）、
渋谷区5.55％（同0.57ポイントアップ）など空室率の上昇が
目立ち、前月比プラスを計上しています。
ビルディング企画では、
「大型物件の成約などが見られたものの、
統合や縮小移転、フロア返却の動きなどが大きかったため
空室率が大きく上昇した」と分析しています。
■また、主要5区全体の平均募集賃料は、
坪単価2万8,749円（同▲517円）と、
3万円の大台を割り込んだ前月からさらに下落が進み、
6ヵ月連続の下落となりました。
このようなデータを見ると、
今年に入ってから、縮小移転の依頼が弊社にも増えていますが、
それを裏付ける数字となりました。
■この統計データは、
大型ビルのものですが、
縮小移転の影響は、大型ビルほど顕著に傾向が
現われていると思います。
また、空室率の上昇ですが、
ついに、１２か月連続となりました！
昨年秋のリーマンショック以前から、
空室率が上がっていたわけです。
ここからは、
日本は構造的な不況にあることがわかります。
実は、
オフィスの空室率は、
住信基礎研究所の「オフィス賃貸市場と企業活動の関係」によると、
【有効求人倍率】【経常利益】
等が先行指標になると言われています。
「オフィス賃貸市場と企業活動の関係」
http://www.stbri.co.jp/file/pdf/report/report_20081209.pdf
現状、有効求人倍率が下がり続けている現在、
オフィスの空室率上昇はだいぶ先になりそうです。。。
〜〜〜〜今週の一言〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
オフィスの空室率は上昇し続けている。先行指標の
「有効求人倍率」「経常利益」等を見る限り、この傾向は
まだまだ続きそう。
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※オフィス移転のことで、
何かわからないことがあれば、何でも聞いてください！
ご質問お待ちしております！
メール↓
watanabe@ardent.jp
なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが
ございますので、ご了承くださいませ。
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『２』創業期の会社経営ノウハウ
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「remember the milkのtips」
〜タスク管理をより便利に！〜
■去年の９月ごろにご紹介した
「remember the milk」
http://www.rememberthemilk.com/?hl=ja
というタスク管理のサイト。
みなさん、使っていらっしゃいますでしょうか？
タスク管理の決定版ともいえる性能ですので、
ぜひお試しください！！
※もちろん無料
■今日は、その使い方の細かいノウハウをご紹介します。
（１）メールから入力するときは、
設定の情報タブにある受信箱のメールアドレスに
メールを送るとタスクが追加できます。
携帯にアドレスを登録しておくと、
簡単に外でもタスクを追加できます。
その際に、
本文に
d:4/20
p:1
l:仕事用
などと書くと、
期限が４月２０日まで、
優先度１、仕事用リストにタスクが追加されます。
メールのひな形を定型登録しておくと
便利ですよ！
（２）キーボードのショートカットキー
タスクの期日、優先度などを追加したいとき、
いちいちマウスをあわせるのが大変ですよね。
タスクを選択した状態で、
・dを押すと期限を打ち込む状態に
・１，２，３を押すとその優先度がつきます
・ｒを押すとタスクを編集する状態に
・ｙを押すとノートの追加画面に
（３）googleカレンダーへの追加
以下のアドレスからグーグルカレンダーへの
追加プログラムがダウンロードできます。
http://www.rememberthemilk.com/services/googlecalendar/
グーグルカレンダーで予定を管理している人なら、
タスクも同じ画面上で管理できるので、非常に便利！
以上、remember the milkの細かい使い方テクニックでした！
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『３』編集後記
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■先週に引き続き、
昨日は、文京区の播磨坂へと花見に行ってきました！！
ここは、桜の木が道の真ん中と両サイド３本並んで
咲いているので、まさに桜の天井！！
圧巻でした(^O^)／
また、人口なのですが、
小川らしきものがあるので、
水が流れる音を聞きながら、
桜を見れるんですよ(^^♪
いや〜、最高です。
また、学生というよりは、
家族づれが多いのも特徴で、
わりとうるさくなく楽しめました。
焼きそばを食べ、
ビールを飲み、
もう何も言うことありませんよね。
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■今号はここまで！
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