【第10号「ビル・店舗の契約書講座 その１」】
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/ / ---------------------2006.10.30 第 10号
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| | ｜ [読者数：1704人]
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| | ｜ 賃貸オフィスの借り方虎の巻！】
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|＿＿＿＿|/ 発行：株式会社アーデント
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■こんにちは！
株式会社アーデント（不動産会社）代表の渡邊と申します。
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こちらからどうぞ。お手伝いいたします。
→ http://ardent.jp/2006/06/post_6.html
（東京都内で30坪以下、賃料100万円未満の物件はおまかせ下さい！）
それでは、
早速、第１０号をお送りします！・・・どうぞ！
===== 目次 ================================================
『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
●ビル・店舗の契約書講座 その１
〜事務所の契約書は、オーナー有利？！〜
『２』事務所・店舗最新情報
●バブル相場は限定的
〜「ビル賃料、上昇トレンドを予想」ニッセイ基礎研究所〜
『３』編集後記
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『１』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
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「ビル・店舗の契約書講座 その１」
〜事務所の契約書は、オーナー有利？！〜
■みなさんは、
東京ルールというものをご存知でしょうか？
住宅を最近借りた方は、
聞いたことがあるかと思います。
今まで、敷金の精算は、
非常にトラブルが多かったんですよ。
そこで、東京都がガイドラインを策定しました。
それが、「東京ルール」です！！
基本的には、入居者保護が目的のガイドラインになります。
超簡単にまとめると、
（１）退去時の通常損耗等の復旧は、貸主が負担
（２）借主の故意・過失や通常の使用方法に反する使用の復旧は借主負担
ということになります。
例えば、
クロスが６年も使ってて、汚れたら、
多少汚れるのは当然なので、
そのクロスの張替えは貸主が行います。
逆に、子供が落書きしちゃった！とか、
ものをぶつけて、クロスが破れちゃった！
等は、借主の負担になります。
■いままでは、どんな修繕も
敷金から精算しようという大家さんが
多かったので、借りるほうからすると、
法外な原状回復費用を防いでくれる条例なんですね(^^♪
ところが！！
この「東京ルール」
事務所・店舗の場合は、
適用されません！！
こちらからご確認ください↓
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-0-jyuutaku.htm
（ちなみに、住居兼事務所等も適用対象外になります）
つまり！
消費者保護の観点である東京ルールが適用されないということは！
＜＜どんなにオーナー有利の契約も結べてしまう！！＞＞
ということなんです。
■もちろん、みなさんの中でも、
こういった分野に詳しく、
契約書をきちんとチェックできる方であれば、
いいのですが、
契約書の文言などよくわからん！
という方もいらっしゃると思います。
■ということで、来週から数回にわけて、
事務所・店舗の契約書のチェックポイントを
書いていきますね(^^♪
〜〜〜〜今週の一言〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
「東京ルール」は、事務所・店舗の場合は適用対象外。
オーナー有利の契約も締結可能なので、注意が必要。
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『２』事務所・店舗最新情報
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「バブル相場は限定的」
〜ビル賃料、上昇トレンドを予想〜
■ニッセイ基礎研究所が
「急上昇する東京都オフィス賃料
〜バブル超えの可能性を検証する〜」
というレポートをまとめました。
■実は、最近のオフィスビル市場、
とんでもない賃料高騰が起きています。
Ａクラスビル（100坪以上）
を中心に、
今まで坪18000円の物件が、更新時に、
坪40000円になったり。。。
ファンドが、
賃料を約倍額にする内容証明をいきなりテナントに送り付けたり。。。
~~~~~~
とんでもないことになっております！！
■レポートの中でも、
超大型、新築のオフィスビルは、
賃料の変動率が大きく、
市場の動き以上に増幅されるおそれがあるため、
東京駅周辺のＡクラスビルに限れば、
バブル期に近い水準で成約する可能性があるとのこと。
■ただし、これは瞬間的なもので、
長くは続かないそうです。
仮に、名目ＧＤＰが毎年７％成長すると、
2015年に賃料水準は、バブル期の水準に到達
するそうですが、
その可能性は限りなくゼロに近いと、
ばっさり(^^♪
■そうは言っても
ビル賃料の上昇は、
やっぱり景気が回復したという証拠だと思います。
ビジネスを行う上で、
いい時代になってきましたね(^_^)v
事務所を借りるなら、今のうち！！
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『３』編集後記
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■だいぶ寒くなって参りました。。。
寒いの苦手なんです。。。
早く、あったかくならないかな〜と(笑)
そんなことを考える今日この頃。
みなさまいかがお過ごしでしょうか？
最近、
毎朝、布団から抜け出すのが
つらくなっております。。。
毎日、夜布団にもぐりこんだときに、
1番至福を感じるんですよ〜(^^♪
2番目は、寝る前の晩酌。
基本的に、ビールばっかりなのですが、
それと一緒にヨーグルトを食べるのが、渡邊流。
この組み合わせが最高です！
みなさまよかったらお試しください！
(^_^)v
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