値引き交渉を成功させる要因は 会社の信用性もありますが、 いがいと人間性だったりします。
オーナーも人間ですので 借りるテナントさんの人柄を見て安心できるかどうかを判断します。
事務所を大事に、きれいに使ってくれそうな方の場合 保証金の値引きに応じてもらいやすい場合もあります。
タバコをすわないなど 使い方をきちんと説明する事で オーナーを安心させましょう。