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Melody ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
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　それでは、
　早速、第260号をお送りします！・・・どうぞ！　

　　　

=====　目次　================================================
　
　『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
　　●申し込み後のキャンセルは可能？ペナルティは？
　　～申し込みのリスクについて～　　
　　　
　　
　『2』創業期の会社経営ノウハウ
　　●インターネットＦＡＸの活用
　　～外出先からもＦＡＸ送信可能です～


　『3』編集後記

============================================================

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
　「申し込み後のキャンセルは可能？ペナルティは？」
　　～申し込みのリスクについて～　　　　　　　　　
　　　　


■気に入った物件に出会ったときに、
　たまに「仮申し込みを入れておいてほしい」
　と希望される方がいらっしゃいます。

　ただ、
　仮申し込みというものはありません。

　基本的には、
　「申し込むか」「申し込まないか」の２択になります。



■では、申し込み後のキャンセルは可能なのでしょうか？

　実は申し込み後のキャンセルは
　可能です。

　ペナルティも特にありません。



■ペナルティが発生するのは、
　契約後のことになります。

　契約後にキャンセルをしてしまうと、
　相応の違約金が発生いたしますので、
　ご注意くださいませ。



■また、同時に２件申し込みを入れるということも
　可能です。

　審査が厳しい場合には、
　こちらから２件申し込みを入れることを　
　ご提案したり致します。

　２件申し込めば、
　どちらかは審査に通るものですので。

　

■もちろん仮申し込みというものはありませんので、
　申し込みが入れば、貸主側は審査をしていきます。

　その分時間や労力も使いますので、
　むやみに申し込みをいれることはいいことでありません。

　ただ、
　どうしても２件申し込みをしたほうがいいという状況であれば、
　それは構わないと思います。

　もし、わからないときは、
　不動産屋に相談してみてください！！






　
～～～～今週の一言～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
　　
　申込はキャンセル可能。２件同時申し込みも可能。

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～


※オフィス移転のことで、
　何かわからないことがあれば、何でも聞いてください！

　ご質問お待ちしております！
　メール↓
　watanabe@ardent.jp


　なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが　
　ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
　　「インターネットＦＡＸの活用」
　　～外出先からもＦＡＸ送信可能です～


■実は、アーデントの場合、
　インターネットＦＡＸを活用して仕事をしています。

　インターネットＦＡＸとは、　
　届いたＦＡＸをメールで受け取ったり、
　メールをＦＡＸとして送信するサービスです。



■インターネットＦＡＸの特徴として、
　
１．印刷しなければ紙が不要

２．高価な複合機等が不要

３．外出先からも携帯からＦＡＸの受信、送信可能

といものがあります。

　
　創業時に高価なＦＡＸを買うくらいなら、
　こういったインターネットＦＡＸがお勧めです！！

　コストもかなり安く、
　弊社が利用している「faximo」というサービスでは、

　月額987円のみでお使い頂けます。

　※ＦＡＸの送信は別途費用がかかります。


「faximo」
http://faximo.jp/


■欠点は、　
　受信したＦＡＸがメールに届くまで、

　また、逆にメールから送信したＦＡＸが
　相手に届くまでに少し時間がかかります。

　５～１０分程度かかるようです。

　急いでＦＡＸのやりとりが必要な場合には、
　向かないと思いますので、　
　ご注意くださいませ。





　
　
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■昨日、生まれて初めて「スカッシュ」という
　テニスのようなスポーツに挑戦してきました！！

　寒い日が続きますので、
　屋内がよかったのと、

　初心者でもテニスと違って、
　続きそうだったので（笑）　
　

　やってみると、
　すごい激しいスポーツなんですね。

　コートの予約が１５分単位しかできないので、
　「え、そんなに短いの？」と思いましたが、

　やってみると15分以上は、
　続けては難しそうです。


　すぐボールが返ってくるので、
　けっこう動きますし。

　いい運動になりました。

　やってみるととても楽しいスポーツでしたよ～！


　　　　

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「サンホリベビル　水天宮前（66平米）」
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　それでは、
　早速、第259号をお送りします！・・・どうぞ！　

　　　

=====　目次　================================================
　
　『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
　　●賃貸住宅標準契約書が改定
　　～国土交通省2月10日発表より～
　　　
　　
　『2』創業期の会社経営ノウハウ
　　●オンラインストレージで簡単バックアップ
　　～sugar syncの活用～


　『3』編集後記

============================================================

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
　「賃貸住宅標準契約書が改定」
　　～国土交通省2月10日発表より～
　　　

■先日、国土交通省が賃貸住宅標準契約書を
　改定しました。

　
ダウンロードはこちらから
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/keiyakusho.htm



■改訂の概要については、

　以下の２つです。

１．第7条にあらかじめ契約当事者が反社会的勢力でない
　　旨等を相互に確認することになったこと。
　

２．第14条に入居時に賃貸人、賃借人の双方が原状回復に関する条件を
　確認する様式を追加。退去時に協議の上、原状回復を実施することを記述したこと。




■個人的に注目しているのは、
　2番目の原状回復についての内容です。


　通常損耗　→　貸主負担

　故意・過失　→　借主負担

　というのが一般的になってきているわけですが、

　実際に借主負担だった場合でも、

　その費用負担は6年ないし8年の減価償却を行い、
　入居年数に応じて減額することになっています。

　
　この内容は、東京都の賃貸住宅紛争防止条例でも
　規定されていますが、

　今回の国土交通省の標準契約書は、
　各項目を明確にし、お互い確認することが
　含まれました。



■実は最高裁では、
　原状回復の項目ごとに契約時に確認する必要があるという
　判例がでているため、

　今回標準契約書に含まれたようです。


　実務上、
　各項目ごとに原状回復の説明をしている契約書が
　大手不動産屋を中心に増えてきていますが、

　今回国土交通省が標準契約書に入れたことで、
　今後増えていくかもしれませんね。


　
　ちなみに、国土交通省の標準契約書をそのまま使っている不動産屋は
　見たことないですが(笑)


　
～～～～今週の一言～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
　　
　国土交通省の賃貸住宅標準契約書が改定されたことで、
　原状回復について細かく記載する契約が増える可能性がある。

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～


※オフィス移転のことで、
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　ございますので、ご了承くださいませ。


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『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
　　「オンラインストレージで簡単バックアップ」
　　～sugar syncの活用～


■最近、ビジネス系の雑誌では、
　BCP （business continuity plan）の言葉が
　よく出るようになりました。


　万が一の際に、
　事業を継続できる環境づくりも
　トップの仕事です。


■たとえば、
　大事なファイルが入っているパソコンやハードディスクが
　壊れたら。。。


　一気に仕事が回らなくなるなんて可能性が
　ありませんでしょうか？



■しかし、ＲＡＩＤを構築するには、
　知識やお金がかかりますよね。

　しかも、
　地震等でオフィスが使えない状態になれば、
　だめになってしまいます。

　

■そこで、
　オンラインストレージを使って、
　バックアップ体制を作ることをおすすめします！！

　sugarsyncというサービスでは、
　無料で５Ｇまで使うことができますが、

　これが本当に簡単です。


　自分のＰＣの上にsugarsyncと同期する
　フォルダを作成できるため、

　そのフォルダに入るものは、
　常にバックアップがとれていることになります。

　もちろん、このフォルダは社内で共有もできます！

　
　常に大事なファイルをここにいれて使う方法もありますし、
　年に数回でもここにいれておくだけで、

　事業の継続性はアップします！

　ぜひ使ってみてください。

「sugarsync」
http://www.sugarsync.jp/
　

　
　
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■この連休で、
　おいしいうなぎが食べたくなりまして、
　渋谷の「大和田」というお店に行ってきました！

　ランチでうな重が2300円。

　久しぶりにおいしいうなぎを頂きまして、
　本当によかったです。
　
　しかも、
　渋谷で古民家のお店で、
　部屋が畳の個室なんです。

　よかったですよー。

　たま～に、おいしいうなぎ食べたくなりますよね！！
　
　
　　　　

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　それでは、
　早速、第258号をお送りします！・・・どうぞ！　

　　　

=====　目次　================================================
　
　『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
　　●都心3区のオフィス賃料、低下。回復に向けた動き一歩後退
　　～三幸エステート調査～
　　　
　　
　『2』創業期の会社経営ノウハウ
　　●経営者向け無料セミナー満載です！
　　～東京商工会議所ＨＰより～


　『3』編集後記

============================================================

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
　「都心3区のオフィス賃料、低下。回復に向けた動き一歩後退」
　　～三幸エステート調査～
　　　

■今回は、最新のオフィス市況をご紹介したいと思います。

　
　三幸エステートは

　30日、（株）ニッセイ基礎研究所と共同開発した
　成約賃料に基づく「オフィスレント・インデックス」の
　2011年第4四半期（10～12月）版を発表しました。


「オフィスレント・インデックス」
http://www.websanko.com/officeinfo/rentdata/pdf/2012/rentindex.pdf
　

　1994年第1四半期を100とした当期の都心3区賃料指数は、

　3区全体が73（前期比▲2ポイント）、
　大規模ビル71（同▲3ポイント）、
　大型ビル72（同▲4ポイント）、
　中型以下74（同▲2ポイント）と、

　全指数で下落しました。


　※つまりは賃料相場が下落したということですね。


■前期は、大規模ビル、大型ビルの賃料上昇で市況好転も期待されたのですが、

　市況回復への動きは一歩後退となりました。

　なお、「全体」および「中型以下」は、11年第1四半期に記録した94年統計開始以来の
　最低値まで低下しました。


　三幸エステートは、
　
　依然として、
　すべての建物規模で対前年同期比はマイナスを記録しており、
　市況回復には至っていないとしています。



■昨年から２０１２年はオフィス市況が回復するという統計データが
　多かったのですが、

　今回の発表を見る限り、
　そうでもないようです。

　
　最近は上場企業の赤字決算発表も
　続いておりますので、
　
　採用を抑えてくることも考えられます。

　

　今年のオフィス市況もいいとは言い切れない状況に
　なってきていますね。

　
　
　
～～～～今週の一言～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
　　
　２０１２年のオフィス市況はいいとは言えない状況になってきている？！

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～


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『2』創業期の会社経営ノウハウ
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　　「経営者向け無料セミナー満載です！」
　　～東京商工会議所ＨＰより～


■開業時も開業後も
　社長がどれだけ勉強して、

　器を大きくするかでその会社の成長度合いが
　きまってきますよね。

　
　セミナー等の参加もその一つだと思いますが、
　こちらのサイトでは無料のセミナーがたくさん　
　掲載されていますよ！

　
「東京商工会議所」
http://event.tokyo-cci.or.jp/
　

■経営者向け、リーダー向け、営業向け等
　いろんなセミナーがありますので、

　スタッフに受けさせてもいいですし、
　自分で受けてもいいですよね！

　私も興味があるものがいくつかあったので、
　参加してみたいと思います！

　
　
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■サッカーのオリンピック予選、
　Ｕ２３以下日本代表のシリア戦が、

　ま、負けてしまいました。。。

　悔しすぎです！！

　最後のシリアゴールがきまった瞬間は唖然としました。

　でも、まだ望みがなくなったわけではないので、
　次のマレーシア戦をしっかりと頑張ってほしいです。
　
　
　次は２月２２日（水）の２２時ごろからだそうですので、
　みなさん応援しましょう！！

　　　　

　
　

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　それでは、
　早速、第257号をお送りします！・・・どうぞ！　

　　　

=====　目次　================================================
　
　『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
　　●申込書の書き方
　　～より審査が通りやすいポイントは～
　　　
　　
　『2』創業期の会社経営ノウハウ
　　●オフィスの整理整頓で生産性アップ
　　～びっくり！こんなに無駄な時間があったとは～


　『3』編集後記

============================================================

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
　　　「申込書の書き方」
　　～より審査が通りやすいポイントは～


■入居申込書の書き方によって
　審査結果が変わったり致します。

　今日はより審査が通りやすい申込書の書き方を
　ご紹介したいと思います！！


（１）申込書の項目はすべて埋める

　けっこう空欄が多い状態で出される方も　
　いるのですが、受け取るほうからすると印象は
　よくありません。

　なるべく埋めて提出しましょう！！



（２）数字は正しく

　年収や売上、社員数は正しい数字を記入しましょう。
　
　まれによく見せようと
　年収は売上、社員数を多めに書く方がいらっしゃいます。

　あとで、収入証明や決算書を出してもらったときに、
　本当は少なかったとなるとマイナスの印象がついてしまいます。

　なるべく正しい数字を書きましょう。

　私の場合は、年収の決算書の役員報酬欄があっているかどうか、
　決算書の賃借料とこれから借りる物件の賃料を比較して、
　負担できそうかどうか、などを見ています。

　この時点でうそをついていた場合には、
　わかりますね。。。




（３）社員数は低めがいい？！
　
　社員数は少ないほうがいいです。
　社員が多いということはそれだけ、
　経費がかかっているということ。
　
　少ないほうが安心できます。


（４）数字が厳しいときは理由の説明と
　　　追加書類を出す


　たとえば、売上が減って赤字の場合には、
　「震災の影響で売り上げが落ちましたが、
　今期は回復してます。今期の試算表でご確認ください」
　という話ができれば、ばっちりです！！

　年収も少なければ、
　「実際には家内の年収が○○万円あるので、
　　生活はできます！」とうのオーナーさんが安心できる
　説明やその証拠が提出できるといいでしょう。



　以上、簡単ではありますが、
　申込時のチェックポイントでした。

　より審査を通しやすくするためには、
　オーナーさんの立場を想像してみるといいと思います。

　年配の個人の方が多いのですが、
　申込書の紙一枚では信用できるかどうか
　わからないですよね。

　安心してもらえるような資格、実績、業務内容がわかる書類があれば　
　いいと思いますし、開業時なら経験がわかるような事業計画書も必要でしょう。
　
　
　どのように申し込みをしたらいいかわからない場合には、
　ぜひご相談くださいませ。

　
　
～～～～今週の一言～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
　　
　申込書の書き方ひとつで、審査結果が変わることもある。注意する
　ポイントがいくつかある。

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～


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　メール↓
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　なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが　
　ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
　　「オフィスの整理整頓で生産性アップ」
　　～びっくり！こんなに無駄な時間があったとは～


■先日、日本初の片付け士「小松易さん」のセミナーを
　聞きに行ってきました！

　
「スッキリラボ：小松先生の会社ＨＰ」
http://www.sukkirilab.com/index.html

　整理整頓なんてそもそも苦手ですし、
　仕事でどれほど効果があるの？と
　疑問に思いながら聴きに行ったのですが、

　びっくりしました！


　小松さん曰く、

　「平均すると一人当たり一日30分は何かを探す時間に
　費やしている」
　とのことでした。

　これは計算すると、
　年間で132時間に！

　つまり５．５日間は探しものの時間ということです。



■これが全スタッフが費やしているとなると、
　けっこう莫大な時間が無駄になってますよね。

　整理整頓をオフィスで行い、
　またＰＣでも行うことで、

　「探しもの」の時間を削減し、
　より生産性を上げることが可能です。


　今、仕事の中で、時間がかかっている探し物、
　頻繁に起きる探し物は、改善すべきでしょう！！

　アーデントの場合は以下のような無駄な探し物時間が
　発生していますので、改善を検討していきたいと思います！


・お客様のファイルを探す時間
・過去の契約書を探す時間
・必要なファイルを探す時間、新入社員がファイルの場所を分からずに探す時間
・担当営業が外出中に、社内の別のスタッフがお客様対応をするためにファイルを探す時間
・文房具がどこにあるのかを探す時間


　
■ひとつひとつは小さな時間ですが、
　積もり積もって大きな時間になりますね。

　ぜひ改善していきたいと思っています。

　以下、小松先生の講演のお知らせです。
　http://event.tokyo-cci.or.jp/event_detail-42018.html

　無料ですよ！！！
　
　
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■ここ2週間くらい新年会ラッシュで、
　ほんと飲みすぎてばかりでした。

　まずいまずい。

　少しお酒は控えて、　
　体調を整えていきたいと思います。

　(*^^)v

　
　　　

　
　

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　それでは、
　早速、第256号をお送りします！・・・どうぞ！　

　　　

=====　目次　================================================
　
　『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
　　●フリーレントの注意点
　　～いいことばかりではありません～
　　　
　　
　『2』創業期の会社経営ノウハウ
　　●移転の際に気をつけると儲かるポイント
　　～10個のノウハウを大公開！～


　『3』編集後記

============================================================

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
　　　「フリーレントの注意点」
　　～いいことばかりではありません～


■最近はフリーレントを設定しているオフィスも
　けっこうございます。

　フリーレントとは、
　その期間賃料が無料になるというものです。


　賃料を値下げするのは、
　貸主からするとあまりしたくないことなので、
　借りやすくする方法として、

　賃料の無料期間を作って、
　実質値引きをする方法です。



■フリーレントはお得な半面注意点がありますので、
　お気を付けくださいませ。


（１）共益費は無料にならない
　
　フリーレントはあくまで賃料のみが対象になります。
　共益費はフリーレント期間中でも
　かかりますので、ご注意くださいませ。


（２）途中解約すると違約金になる

　2年契約の場合、2年以内に解約をすると、
　その分違約金になってしまうケースが多いです。

　たとえば、
　3か月フリーレントがついた場合、
　退去時に3カ月分の賃料を違約金が発生します。

　ですので、
　短期間で解約する可能性がある場合には、
　あまりお得ではないんですね。


　
　※契約によっては上記の注意点があてはまらないものも
　　あります。



■上記の注意点があるフリーレントですが、
　物件によっては、

　6か月や、長いものだと12か月も
　設定しているものがあります！！

　そういった物件を見つけられると、
　かなりお得な移転になりますので、
　お勧めです。


　ポイントは、広いオフィス、大規模な大型ビルほど、
　フリーレントが設定されやすいので、
　予算よりも高い物件を探してみましょう！！

　
　
～～～～今週の一言～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
　　
　フリーレントは、共益費には適用されない、途中解約すると違約金に
　なるという注意点がある

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～


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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
　　「移転の際に気をつけると儲かるポイント」
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　クリエイティブワークスペースが浸透してきていまして、

　その考え方を一部解説した内容になっています。

　オフィスがただの島型配置に
　なっているオフィスの方に是非読んでほしい内容です！！

　また、総移転コストのシミュレーションも
　行っておりますので、移転時の参考になると思います！！


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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■最近、鼻に貼るブリーズライトを使ってみたのですが、

　これがすごい！

　本当に、鼻を空気が通ります。
　つけた瞬間驚きの実感でした。

　鼻炎気味の方は、
　ぜひお勧めです。

　(*^^)v

　私も、たまに鼻が片方しか通らないことが
　あるのですが、

　両方空気が通るのは本当に快適ですね。
　
　　
　　　

　
　

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　それでは、
　早速、第255号をお送りします！・・・どうぞ！　

　　　

=====　目次　================================================
　
　『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
　　●緊急連絡先の責任はある？
　　～保証会社に請求された場合～
　　　
　　
　『2』創業期の会社経営ノウハウ
　　●デュアルモニターで生産性アップ
　　～３０％も生産性が上がる？！～


　『3』編集後記

============================================================

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
　　　「緊急連絡先の責任はある？」
　　～保証会社に請求された場合～


■保証会社を使う場合には、
　ほとんどの会社で、

　契約者とは別に緊急連絡先の　
　設定を求められます。

　連帯保証人ではなく、
　緊急連絡先です。



■この緊急連絡先ですが、
　責任はどの程度あるのでしょうか？

　
　ちなみに、緊急連絡先の設定は、　
　署名も必要ありませんし、
　収入の申告も不要です。

　
■法的にいえば、
　緊急連絡先はあくまでも緊急連絡先ですから、
　法的な責任はありません。

　ただ、
　保証会社は審査の際に、

　緊急連絡先に電話で確認を入れることが多いです。

　ただの連絡先であれば、
　そこまでする必要があるのでしょうか？？


　
■実は、
　滞納が発生した際に、

　緊急連絡先に連絡をすることで解決されることが
　あります。

　弊社でも以前、滞納が起きた際に、
　まったく賃借人と連絡がつかなくなってしまったのですが、

　ご実家あてに手紙を書いたところ、
　すぐに電話がかかってきました。

　
■結論からいえば、
　責任はありません。

　ただ、滞納が発生した場合に、

　解決に向けて、連絡をとってもらったり、
　協力を仰ぐことがあると思います。

　
　契約書にも、
　滞納時に緊急連絡先に電話をしたり、訪問をしたりすることがあると
　記載されていたりします。


　もちろん実際に滞納が起きなければ、
　まず連絡することはありませんので。

　自分が緊急連絡先になる場合には、
　そういうときに電話をしたりする手間がでるかもしれないと
　いうことを覚えておきましょう！！


　
～～～～今週の一言～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
　　
　緊急連絡先はあくまで連絡先なので、法的な責任はない。
　ただし、滞納時には連絡をとってもらうように求められる可能性が
　ある。

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～


※オフィス移転のことで、
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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
　　「デュアルモニターで生産性アップ」
　　～３０％も生産性が上がる？！～


■先日、会社のデスクトップに接続するモニターを１つ増やして、
　デュアルモニター化してみました。

　知り合いも積極的にすすめるし、
　ちょうど社内に余っているモニターもあったので。

　まだ使い始めたばかりですが、
　使ってみた感想はそれほど違和感なく使えそうです。



■調べてみると、
　デュアルモニターにした場合に生産性は最大３０％も
　上がるという調査があるようです。

　NECディスプレイソリューションズとユタ大学の
　調査から。

http://www.ergotron.com/Portals/0/literature/whitePapers/english/Multi-Mon-Report.pdf
※英語ができる方はどうぞ！

　私は、読めませんでした。。。(T_T)



■ほかにも推薦する記事がこんなに！

「デュアルモニタにすると生産性が30％アップする」
http://gigazine.net/news/20060423_dualmonitor/


「Webプログラマーがデュアルディスプレイで作業する理由」
http://d.hatena.ne.jp/shi3z/20070923/1190551088

「デュアル・ディスプレイは生産性向上に絶対役立つ！」
http://www.hirosemotoyoshi.com/2010/09/post-60.php



　いろいろな記事をみて思いましたが、
　同時に複数のものを見ながら作業するときはかなり効率が上がりそうですね。

　たとえば、ＷＥＢのデザインをチェックしながら、ソースをみるプログラマとか、
　エクセルで２つのファイルを見ながら作業するとか、

　不動産屋だったら、レインズを見ながらアットホームをチェックするという
　感じでしょうか？？

　もう少し試してみて、
　結果をまたご報告したいと思います！！



　
　
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■みなさま、あけましておめでとうございます。
　本年もご愛読のほどどうぞよろしくお願い申し上げます。

　早いもので1月ももう半分が過ぎてしまいました。

　年末年始では、　伊豆へ温泉旅行にもいって、
　すっかり休ませていただきまして、

　リフレッシュ。

　今年は、
　本メルマガのリニューアルも検討しております！！

　ガンガン仕事していきたいと思います。

　よろしくお願い致します。

　

　
　

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　それでは、
　早速、第254号をお送りします！・・・どうぞ！　

　　　

=====　目次　================================================
　
　『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
　　●受給資格者創業支援助成金の注意点
　　～借りる前に提出しましょう～
　　　
　　
　『2』創業期の会社経営ノウハウ
　　●ルーター選びは速度重視で
　　～ＮＥＣがいい？！～


　『3』編集後記

============================================================

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
　　　「受給資格者創業支援助成金の注意点」
　　～借りる前に提出しましょう～


■独立開業するときに、
　受給資格者創業支援助成金を活用される方も多いと思います。


　助成金の詳細はこちら↓
http://www.mhlw.go.jp/general/seido/josei/kyufukin/b02-2.html

　

■開業後3ヶ月の間にかかった
　経費の１／３が需給できる助成金です。

　この助成金では、

　賃料の3カ月分も対象になりますし、
　仲介手数料も対象になるんです。

　例えば、
　賃料20万円だったら、
　3カ月分の60万円の１／３の20万円を受給できるわけですね。

　

■ところが、
　こちらの助成金を受給する時の
　手続きに「事前届け」という書類をハローワークに提出する
　といものがあるのですが、

　こちらを提出前に
　事務所を借りてしまうと、

　事務所に関する経費は
　すべて対象外となってしまいます。

　
■提出してからの残り期間が対象になるのではなく、
　すべて対象外となってしまいます。

　ご注意くださいませ。

　受給資格者創業支援助成金をお考えの場合は、
　とにかくいち早く事前届けを提出しておきましょう！！


　弊社作成の
　助成金のレポートはこちらです↓
venture-office.jp/report6.html
　


　
～～～～今週の一言～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
　　
　事前届け提出前に事務所を借りると賃料、仲介手数料等全て
　対象外となります。

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～


※オフィス移転のことで、
　何かわからないことがあれば、何でも聞いてください！

　ご質問お待ちしております！
　メール↓
　watanabe@ardent.jp


　なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが　
　ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
　　「ルーター選びは速度重視で」
　　～ＮＥＣがいい？！～


■会社でインターネットをするなら、
　ルーターは必須の設備ですよね。

　ルーターはどういった商品を　
　お使いでしょうか？

　現在、最強のルーターは
　４５０Ｍｂｐｓの速度がでるタイプになります。



■その最新ルーターの比較をしたのが
　こちらの記事です。

http://internet.watch.impress.co.jp/docs/special/20111118_491774.html

　ルーターの性能がいいと
　インターネットやＰＣのデータやり取りも速くなり、
　仕事の生産性もアップします。

　多少のコストを払ってでも、
　良いルーターを使うべきではないでしょうか。

　そもそもそこまで大きな価格差はないですし。


　ちなみに、　
　さきほどの比較記事で
　お勧めされていたのが、

　ＮＥＣのATERMの最新機種です。

「AtermWR9500N（HPモデル）」
http://121ware.com/product/atermstation/product/warpstar/wr9500n-hp/
　

　弊社もこの機種を使っていますが、
　快適ですよ！！



　
　
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■本年のメールマガジン発行は今号で
　おしまいとなります。

　1年間、ご愛読ありがとうございました！

　来年もさらにためになるメールマガジンの内容を
　お送りしていきたいと思いますので、
　今後とも、よろしくお願い致します！！

　それでは、みなさま、
　良いお年をお過ごしくださいませ。

　

　
　

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　それでは、
　早速、第253号をお送りします！・・・どうぞ！　

　　　

=====　目次　================================================
　
　『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
　　●資本金の設定について
　　～少ないと物件を借りる際に苦労します～
　　　
　　
　『2』創業期の会社経営ノウハウ
　　●法人用最安携帯はＷＩＬＬＣＯＭ
　　～通話料、基本料込みで1,705円？！～


　『3』編集後記

============================================================

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
　　　「資本金の設定について」
　　～少ないと物件を借りる際に苦労します～


■現在の会社法では、株式会社設立にあたっては、
　資本金1円から作る事が可能ですよね。
　
　だったら、
　会社を作ってしまえ！と
　思われるかもしれませんが、

　資本金１円の会社の場合、
　事務所を借りる際の審査に本当に苦労します。。

　
　
■資本金は可能なら、
　300万円以上の設定にしましょう。

　昔の有限会社の最低資本金額ですよね。

　オーナーさんは年配の方が多いです。
　300万円以上の資本金があることが、　
　普通という感覚の方が多いため、

　資本金が1円とか1万円とか、
　極端に少ないと、

　心配になってしまいます。


■そもそも、事業資金を用意しないと、　
　事業が開始できないわけですから、

　資本金1円、1万円という会社があるとすれば、

　お金はあるけれども、
　資本金として組み入れなかったのだと思います。


　それ自体は問題ないのですが、
　不動産を借りる時には、
　困ります。


■もし、資本金を少ない設定にしている会社様があれば、
　増資自体はそれほど時間がかかるわけでもありませんし、
　余裕があれば、早めに増資をしておきましょう。

　個人的には最低でも100万円は資本金を入れておいた方が
　いいと思います。
　
　100万円あれば、審査で
　いきなり落ちると言う事はないと思います。

　　逆に、それ以下だと審査の土台に乗らないことも
　　出てくると思います。




　
～～～～今週の一言～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
　　
　資本金はできれば300万円以上、最悪でも100万円以上にしておかないと
　審査の土台にのらないこともある。

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～


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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
　　「法人用最安携帯はＷＩＬＬＣＯＭ」
　　～通話料、基本料込みで1,705円？！～


■法人用携帯はどこの会社を使っていらっしゃいますか？

　もし、コスト削減をしたいのであれば、
　WILLCOMがお勧めです。

　というよりも、本当に安すぎです！！


■ＷＩＬＬＣＯＭでは、
　法人用に半額キャンペーンを実施中。

　なんと、基本料、通話料あわせて
　月額1705円！！

　通常携帯は仕事で使うと、
　月額1万円弱くらいしますよね。
　
　弊社の携帯使用料は、
　1人当たり9000円程度かかっています。


■それと比べると、
　7000円以上も経費削減になります。

　
「ＷＩＬＬＣＯＭキャンペーンページ」
http://www.willcom-inc.com/ja/biz/sp/hangaku/index.html

※このキャンペーンは、平成24年3月末までです！！

　ご検討はお早めに。



　
　
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■昨日のクラブワールドカップ決勝、
　すごかったですね～。

　バルセロナの強さが際立ってました。
　
　見ていて、
　ほんとにわくわくしましたね。

　最後、優勝トロフィーをプジョルが掲げた瞬間は
　感動しましたし。。。

　ほんとに、いいものをみさせてもらいました。
　来年も日本でやるそうなので、
　楽しみですね！！

　※柏レイソルも頑張りました。
　　いい試合してたので、3位に入って欲しかったですね～。

　
　

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　　の物件は全て扱えます。
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　それでは、
　早速、第252号をお送りします！・・・どうぞ！　

　　　

=====　目次　================================================
　
　『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
　　●物件の掲載先
　　～不動産屋の裏話です～
　　　
　　
　『2』創業期の会社経営ノウハウ
　　●消費税の免税期間は今年までがお得？！
　　～平成24年1月１日から変わります～


　『3』編集後記

============================================================

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
　　　「物件の掲載先」
　　～不動産屋の裏話です～


■今日は不動産屋の裏話的なことを
　書きたいと思います。

　世の中の賃貸物件の
　６割くらいは「レインズ」という不動産屋しか見られないサイトに
　掲載されいている気がします。

　※個人的な実感値です。


■そして、3割くらいが「アットホーム」というサイトに
　掲載されていると思います。

　アットホームというサイトはご存じの方も
　多いと思います。

　残りのどのサイトにも掲載されない物件が、
　大手の物件を中心に2割くらいあると思います。

　※オフィスの場合は、ホームズ、スーモ等は
　　ほとんど掲載されておりませんので、
　　レインズ、アットホームが中心になります。



　これらの情報は、
　オフィス系不動産会社であれば、大手のオフィスビル所有オーナー会社から
　空室一覧等をとりよせて情報を把握するようにしています。

　逆に、オフィス系不動産会社以外は、
　こういった情報はわかりませんので、
　おそらくお客様にご紹介することはできないでしょう。



■また、大型のオフィスの場合は、
　特に物件の募集情報をサイトに掲載してはいけないという　
　ものが多くあります。

　例えば、六本木ヒルズなども、
　私が知る限り、ずっと空きフロアがありますが、
　おそらく募集情報をご覧になられた事は
　ないと思います。
　
　レインズにもないし、
　アットホームにも掲載はされていません。

　そのため、オフィスの場合は、
　ネットではみつからない物件があるんですね。

　ですので、不動産屋に頼んだ方が
　いいと思います！！

　

■ちなみに、住居の場合も
　大手業者の物件はどこにも掲載されてない場合が
　ありますが、

　希望の立地近くの不動産屋か
　経験豊富な営業マンに頼むと紹介してもらえると思います。

　
　例えば、
　「秋葉原には三菱地所リアルエステートが
　　良いマンションを何件か持っている」

　ということを知っていれば、
　その会社に電話をして物件を取り寄せて紹介ができます。

　ちなみに、知らないと
　その情報はどこにも出てこなかったりしますので、
　紹介は不可能です。

　

　
～～～～今週の一言～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
　　
　オフィス物件は、レインズ、アットホームで8割型掲載されています。
　残りは、どこにも掲載されてない物件がある。

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～


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　ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
　　「消費税の免税期間は今年までがお得？！」
　　～平成24年1月１日から変わります～


■ご存じの方も多いとは思いますが、
　資本金が1000万円未満の法人の場合、
　
　消費税で、

　最初2期は受け取った消費税を納める必要が
　ありませんでした。

　その後、売上が1000万円を越えると、
　翌期から消費税を納める義務がでてくるという制度でした。


■それが、平成2５年1月1日から変わります。

　初年度の上半期売り上げが1000万円を超えていると、
　２期目から消費税の納税が必要となってきます。


　ちょっとわかりづらいのですが、
　最初の６ヶ月間での売上次第で、
　免税期間が短くなるということになりました。


■この改正は、平成２５年１月１日からですが、
　免税期間が短くなる「特定期間」・・・上半期
　は平成２４年１月１日から算定が始ります。

　

■ちなみに、この改正は来年１月１日からですから、

　法人を作るなら、
　今年中がお勧めです。

　この場合は、最初２期は自動的に免税になります。

　また、売上が１０００万円を越えるかどうかが、
　重要となってきます。

　今後の法人設立は、
　決算月の決め方で大きく損得が分かれるようになってきますね。

　例えば、不動産屋であれば、
　繁忙期の２～３月が来る前に決算を設定しようとか、
　そういう判断が必要になってくるとういことです。


　
　
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■昨日は柏レイソルが、
　サッカーのクラブワールドカップで
　モンテレイに勝ちましたね！！

　最後の、ＰＫを決めた時は、
　ほんと感動です。！思わず叫んでました。


　いや～、Ｊリーグのチームが、
　サントスとやるなんて。。
　
　そして、もし勝ってしまったりしたら。。

　わくわくしますねー！

　次もしっかりとチェックしたいと思います。

　
　

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「ＳＯＨＯマンションあれこれ」
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「あーでんとのブログ」
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■今号はここまで！

　最後まで読んでくれてありがとうございます！！


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【編集長】渡邊　賢 （個人ブログ：http://atuiotoko.livedoor.biz/）
【連絡先】watanabe@ardent.jp（ご感想などお聞かせください！）

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Melody ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
　 ＿＿＿＿　　　　　
　 /　　　 /　　　　　---------------------2011.12..5　第 251号
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　それでは、
　早速、第251号をお送りします！・・・どうぞ！　

　　　

=====　目次　================================================
　
　『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
　　●不動産業界の仕組み
　　～特定の不動産屋しか扱えない物件ってあるの？～
　　　
　　
　『2』創業期の会社経営ノウハウ
　　●リモートアクセスのソフト比較
　　～ipadを使う法人利用に便利なのは？～


　『3』編集後記

============================================================

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
　　　「不動産業界の仕組み」
　　～特定の不動産屋しか扱えない物件ってあるの？～


■よく聞かれるんですが、
「この物件は御社で扱えますか？」
　という相談を受けます。

　基本的にすべて扱えるのですが、
　ごくまれにダメな物件があります。

　
　今日は不動産業界のしくみについて
　ご説明をしたいと思います。


■多くの物件は、
　貸主が不動産屋に依頼をします。

　依頼を受けた不動産会社は、募集をするのですが、
　この不動産会社を「元付」と呼びます。

　当然、その不動産屋のお客様だけでは、
　すぐにお客様が見つからないので、

　アットホームやレインズといったサイトに掲載をして、
　情報を広く公開し、

　他の不動産会社からお客様の紹介を受けるようにします。

　このお客様を連れてくる不動産会社を
　「客付け」といいます。


　皆さんが依頼する不動産屋のほとんどは、
　「客付け」の不動産会社です。



■この「元付」「客付け」は、
　A不動産会社は「元付」とか、
　B不動産は「客付け」と決まっているわけではありません。

　弊社も、そうですが、
　物件によって「元付」になったり、
　「客づけ」になったりするわけですね。


　もちろん、「元付が多い不動産屋」とか、「客付けばっかりの不動産屋」
　等ありますが、

　基本的には、
　物件によってどっちの立場になるかが決まってまいります。



■ところで、
　貸主と借主両方を１つの不動産会社が
　マッチングさせてしまうケースもあります。

　つまり、元付、客付け両方を
　同じ不動産会社が行うケースですね。

　この場合、両手といって、
　手数料を両方からもらえるため、

　不動産会社からすると、
　一番嬉しいわけです。


■ここで、
　エイブルさんや、ミニミニ等の
　会社だと、
　
　手数料を半額にしているわけですが、

　なぜそれが成り立つかといえば、
　「元付」の物件しか基本やらないからなんですね。

　こういった不動産会社にいくと、
　物件情報が写真付で紹介をうけるはずです。

　なぜ、写真が撮ってあるかというと、
　元付だからなんですね。



■そして、
　中には貸主から請け負った物件を
　他の不動産屋には紹介しないように制限している
　不動産屋があります。

　こういう物件の場合、
　そこの不動産屋に問い合わせなければ、
　借りる事ができません。


　こういうケースがあるからこそ、
　冒頭の「御社でも扱えますか？」という質問がでてくるのだと思います。



■ここで、もう少し詳しくご説明をしますと、

　上記のケースは、

　都心から離れた住居物件や店舗で
　多く見られます。

　逆に、
　
　都心部であったり、
　事務所の場合はまずありません。

　特に、事務所の場合は
　ほんとに見た事がありません。。。



■事務所の場合、ビルオーナーが
　自分で管理をする事が多いです。

　そのため、お客様を連れてきてくれれば、
　よくて、その後の管理は自分でやるわけです。

　そのため、特定の不動産会社と深い関係になるよりも、
　いろんな不動産屋からの紹介を受け付けるようにしているようです。


　逆に、
　住居の場合は、管理まで不動産屋に任せるケースが多いです。

　そのため、特定の不動産屋にまかせっきりという
　状態が発生します。

　そこの不動産屋が他に紹介しない！
　というケースがでてきたりするわけですね。


　
■ということで、
　

　基本的に、都心部のマンション、事務所であれば、
　なんでも扱えます！！

　これは、どの不動産屋でも、
　一緒です。

　そのため、不動産屋選びには、
　営業マンが重要になってくるわけです。

　扱えることは扱えますが、
　　
　たくさん物件を知っているという経験によって、提案力も変わってきますので。



　もし、
　小規模オフィスで気になった物件があれば、
　弊社までなんでもご相談くださいませ！！

　

　
～～～～今週の一言～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
　　
　都心部のマンション、オフィスであれば、基本的にどの物件でも、
　どの不動産会社でも扱う事ができる。

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～


※オフィス移転のことで、
　何かわからないことがあれば、何でも聞いてください！

　ご質問お待ちしております！
　メール↓
　watanabe@ardent.jp


　なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが　
　ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
　　「リモートアクセスのソフト比較」
　　～ipadを使う法人利用に便利なのは？～


■先週からipadを会社で導入しました！

　ご案内後に、あまり気に入った物件が無かった際に、
　その場で物件を探してご提案できるようになりました。

　※試験的にまだ１台の導入ですが。。。


■問題なのは、レインズというサイトが
　ipadでは使えないんです。

　そこで、考えたのは、
　リモートアクセスで会社のパソコンにアクセスして
　使う方法です。


　これは、うまく使えました。

　

■ところで、リモートアクセスのサービスは
　かなりたくさんありまして、

　機能や費用がバラバラです。

　どれがいいのでしょうか？


　今回、弊社で導入を検討した結果
　２つのソフト（アプリ）に行きつきました。



（１）teamviewer
http://www.teamviewer.com/ja/index.aspx

　（価格）
　個人利用　無料
　法人利用　8,500円

　個人的な利用であれば、無料で使えます。
　また、法人利用でも最初に一度支払ってしまえば、
　生涯それ以降はかからないようです。

　ipadにも導入してみましたが、
　接続も簡単で、かつ快適です。


　（欠点）
　マウスのスクロールがiapdのようにはいかない。
　押したい所をいきなりタッチしてもだめで、
　先にカーソルをそこに動かしてから、
　タッチするという操作になる。



（２）PocketCloud
http://www.wyse.com/products/software/pocketcloud/index.asp

（価格）
　1,300円

　使ってみた感想としては、
　teamviewerと違って、
　押したいところを押せば、クリックされるので、
　よりipadに近い感覚で使えます。


　（欠点）
　日本語がどうしてもうまく入力できませんでした。
　日本語入力に対応しているようですが、
　設定の問題なのか、やり方があるのか。。。
　
　
　
　上記の２つを比べた感想としては、
　teamviewerの方が使いやすいと思いました。

　なにしろ日本語入力ができますし、
　それと2本指で画面のスクロールができるのは、
　非常に便利でした。

　アプリとしては多少値段が張りますが、
　　他に月額制のサービスと比べればかなり安いのではないでしょうか。




※他にlogmeinというアプリもあるようですが、
　こちらはまだ日本語入力に未対応ということで、
　今回の比較からははずしました。




　
　
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■先日、ついに新しいスタッフ採用の内定を出しました！

　今月半ばから新しいアーデントに新しい仲間が
　入ってきます。

　会ってみたときの第一印象がさわやかで
　素敵な青年でした。

　すばらしい戦力になってくれることを
　期待しています。

　今年もあとわずかですね。
　最後まで、気合いをいれて頑張ります！！

　そして、年末は伊豆へ温泉旅行だ！！
　　
　
　
　

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■今号はここまで！

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■アーデント管理物件のご紹介！！

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「ニュー新橋ビル　（33平米）」
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=====　目次　================================================
　
　『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
　　●不動産業界の仕組み
　　～特定の不動産屋しか扱えない物件ってあるの？～
　　　
　　
　『2』創業期の会社経営ノウハウ
　　●リモートアクセスのソフト比較
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　『3』編集後記

============================================================

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
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■よく聞かれるんですが、
「この物件は御社で扱えますか？」
　という相談を受けます。

　基本的にすべて扱えるのですが、
　ごくまれにダメな物件があります。

　
　今日は不動産業界のしくみについて
　ご説明をしたいと思います。


■多くの物件は、
　貸主が不動産屋に依頼をします。

　依頼を受けた不動産会社は、募集をするのですが、
　この不動産会社を「元付」と呼びます。

　当然、その不動産屋のお客様だけでは、
　すぐにお客様が見つからないので、

　アットホームやレインズといったサイトに掲載をして、
　情報を広く公開し、

　他の不動産会社からお客様の紹介を受けるようにします。

　このお客様を連れてくる不動産会社を
　「客付け」といいます。


　皆さんが依頼する不動産屋のほとんどは、
　「客付け」の不動産会社です。



■この「元付」「客付け」は、
　A不動産会社は「元付」とか、
　B不動産は「客付け」と決まっているわけではありません。

　弊社も、そうですが、
　物件によって「元付」になったり、
　「客づけ」になったりするわけですね。


　もちろん、「元付が多い不動産屋」とか、「客付けばっかりの不動産屋」
　等ありますが、

　基本的には、
　物件によってどっちの立場になるかが決まってまいります。



■ところで、
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　同じ不動産会社が行うケースですね。

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　一番嬉しいわけです。


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　会社だと、
　
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■そして、
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　こういう物件の場合、
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　借りる事ができません。


　こういうケースがあるからこそ、
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　状態が発生します。

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　というケースがでてきたりするわけですね。


　
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　小規模オフィスで気になった物件があれば、
　弊社までなんでもご相談くださいませ！！

　

　
～～～～今週の一言～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
　　
　都心部のマンション、オフィスであれば、基本的にどの物件でも、
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　これは、うまく使えました。

　

■ところで、リモートアクセスのサービスは
　かなりたくさんありまして、

　機能や費用がバラバラです。

　どれがいいのでしょうか？


　今回、弊社で導入を検討した結果
　２つのソフト（アプリ）に行きつきました。



（１）teamviewer
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　法人利用　8,500円

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　（欠点）
　マウスのスクロールがiapdのようにはいかない。
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　タッチするという操作になる。



（２）PocketCloud
http://www.wyse.com/products/software/pocketcloud/index.asp

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　押したいところを押せば、クリックされるので、
　よりipadに近い感覚で使えます。


　（欠点）
　日本語がどうしてもうまく入力できませんでした。
　日本語入力に対応しているようですが、
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　上記の２つを比べた感想としては、
　teamviewerの方が使いやすいと思いました。

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　それでは、
　早速、第250号をお送りします！・・・どうぞ！　

　　　

=====　目次　================================================
　
　『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
　　●電源工事は必要？不要？
　　～チェックポイント～
　　　
　　
　『2』創業期の会社経営ノウハウ
　　●リースと買い取りどっちがお得？
　　～コスト比較　シミュレーションをしてみました～


　『3』編集後記

============================================================

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
　　　「電源工事は必要？不要？」
　　～チェックポイント～


■オフィスを借りる時に、
　電源工事が必要な場合と、不要な場合があります。

　電源工事って、そもそも何？と言う方も
　　いるかと思いますので、
　今日はそこからご説明したいと思います。


■電源工事は、
　おもにコンセントの増設工事が
　主な内容です。

　例えば、
　コンセントが少ないオフィスの場合、
　延長コードを伸ばして、使うわけですが、
　
　かなりみっともないオフィスになってしまいますよね。


　
■また、OAフロアの場合は、
　通常床下に配線を通すために、
　必ず作業が発生します。

　レイアウトを考えた後に、
　ちょうどデスクの下にコンセントがくるように、
　増設をします。



■また、子ブレーカーの配分にも注意したいですね。

　親ブレーカーが６０Aだったとしても、
　通常子ブレーカーは２０Aまでとなっています。

　一つの子ブレーカーで使える電気容量は、
　２０Aが限界なわけですね。

　
　通常、オフィスの場合、
　コンセントが複数の子ブレーカーに
　割り当てられています。

　右側の壁コンセントは子ブレーカー１、
　左側の壁コンセントは子ブレーカー２のように。


　
■ただ、一瞬大きな電気を使う、
　コーヒーメーカーや複合機等は、
　ブレーカーが落ちる原因になりやすいです。

　そのため、データやプログラムを扱う、
　サーバー、パソコンとは別の子ブレーカーに配置しておいた方が
　安全です。

　そうはいっても、
　子ブレーカーの分け方は、
　レイアウトと無関係に配分されていますから、

　パソコンと複合機が同じ子ブレーカーの
　コンセントに接続することもでてくるでしょう。


　そういったときには、
　別の子ブレーカーに接続するコンセントを
　複合機の所まで壁をはわせて配線するということを
　行ったり致します。



■電源工事は、
　小さいオフィスでは全く行わないこともあります。

　ＯＡフロアのオフィスや、
　２０坪以上のオフィスでは、工事が発生する事が
　多い様に思います。


　電源工事が必要かどうかは、
　事前にご相談頂ければアドバイス可能ですので、
　
　ご相談くださいませ！！

　
　

　
～～～～今週の一言～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
　　
　電源工事は、物件、ＯＡフロアかどうか、レイアウトによって、
　必要かどうかが決まる。

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～


※オフィス移転のことで、
　何かわからないことがあれば、何でも聞いてください！

　ご質問お待ちしております！
　メール↓
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　なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが　
　ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
　　「リースと買い取りどっちがお得？」
　　～コスト比較　シミュレーションをしてみました～


■リースと買い取りでは、どっちがお得なのでしょうか？

　リースなら、リース料がかかりますが、
　その分償却資産税がかかりませんよね。

　法人税の減額分まで考慮すると、
　いったいどっちがお得なのでしょうか？？


　　

　ネット上で比較しているページを探してみました。


■「200万円のビジネス電話機　リース料4.75％の比較」
http://www.tabisland.ne.jp/explain/kaisha/kais_020.htm


　※償却資産税が加味されていない？？
　　税負担が５０％？という設定はちょっと疑問ですが、

　　この設定ですと、
　　買い取りとリースの金額の差は、
　　たったの25,000円ということみたいですね。



■「500万円　リース料4.75％　の比較」
http://www.cpainoue.com/mailmag/back_number/d_mag20020408.html

　※こちらは、節税効果だけに着目した比較です。
　　この試算の場合、節税効果は、リースの方が高いようです。

　　また、最初の2年だけで比較すると、
　　購入の方が節税効果が高いことがわかりますね。

　　

■「300万円のコピー機　リース料なし？？　の比較」
http://www.zaimupartners.jp/letter/letter1703.pdf

　※この比較では、そもそもリース料が考慮されていないようです。
　　このシミュレーションはあまり意味が無いかも。。

　　ちなみに、結果としては、4年間で
　　同額の節税効果が得られるということでした。

　　まあ、そりゃそうでしょう！と言いたくなるシミュレーションです。
　　
　　　ちなみに、リース料を考慮すると、
　　節税効果はもちろんリースの方が高くなります。
　
　

■いくつかのシミュレーションを見たのですが、
　どれも比較の前提があいまいなので、
　私も計算してみました。

　150万円のコピー機、リース料３．５％、5年、税効果４０％の比較。

＜リース＞

■リース料月額27,288円
　合計支払額　1,637,280円

■節税額年額130,982円の節税効果
　合計節税額　654,912円

　総負担額　　1,637,280円　－　654,912円　＝　982,368円



＜買い取り＞

■購入代金支払い　1,500,000円
　償却資産税　1年目　17,100円
　　　　　　　2年目　10,700円　　
　　　　　　　3年目　　6,800円
　　　　　　　4年目　　4200円
　　　　　　　5年目　　2,700円
　　　　　　　合計　1,541,500円


■減価償却　0.5の定率償却　　節税効果

　1年目　750,000円　　　　　300,000円
　2年目　375,000円　　　　　150,000円
　3年目　187,500円　　　　　75,000円
　4年目　93,750円　　　　　　37,500円
　5年目　93,749円　　　　　　37,499円
　合計　　1,499,999円　　　　599,999円


　※新減価償却制度に基づく


　総負担額　1,541,500円　―　599,999円　＝　941,501円


　
　＜リース＞と＜買い取り＞の比較ですが、
　今回のシミュレーションでは、

　40,867円買い取りの方が負担が軽いという計算となりました！！



■今回の試算はあくまで一例です。

　耐用年数やリース期間、リース料率、
　税制等によってことなってきますので、
　あくまで参考程度にお考えくださいませ！！


　
　
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■最近、facebookが楽しいです！

　いろんな方や、昔の知り合いとのつながりが
　復活したり。

　ところで、不思議なのが、
　「知り合いですか？」とfacebookのページで聞かれる人たちは、
　どうやってセレクトしているんでしょうか。

　ほんとに知り合いが出てくるんですよ。

　でも、何年も連絡を取っていなかった人たちが。

　ちょっと、
　怖い位で。。。

　
　「あ～、いたいたこんな人！」

　みたいなことがきっと、一杯起きているんでしょうね～。

　
　
　

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　それでは、
　早速、第249号をお送りします！・・・どうぞ！　

　　　

=====　目次　================================================
　
　『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
　　●アルミパーテーションとスチールパーテーション
　　～費用と特徴～
　　　
　　
　『2』創業期の会社経営ノウハウ
　　●コワーキングスペースって知ってます？
　　～急増中のワーキングスペース～


　『3』編集後記

============================================================

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
　　　「アルミパーテーションとスチールパーテーション」
　　～費用と特徴～


■オフィスを借りる時に、
　会議室や応接室のために間仕切り工事をするお客様も
　多くいらっしゃいます。

　その間仕切りですが、
　アルミのパーテーションとスチールパーテーションの2種類
　あるのをご存じでしょうか？

　今日は、その特徴とコストについて
　ご説明をしたいと思います。



■アルミパーテーションの特徴

　アルミパーテーションで6人がけの会議室を作る場合、
　金額的には３５～４５万円程度の見積もりが多いようです。

　※もちろんデザインや距離によって異なりますので、
　　あくまでも目安としてお考えくださいませ。


　＜アルミパーテーションのメリット＞

・価格が安い

　
・薄いのでスペースをあまりとらない


・納期が短い


・軽い


＜アルミパーテーションのデメリット＞

・防音性能はあまりない
　
・各パネルの間にポールというジョイントの部品が入るが、
　それが目立つ




■スチールパーテーションの特徴

　アルミの１．５倍位の金額が目安となります。


＜スチールパーテーションのメリット＞

・2枚のパネルを組み合わせ、石膏ボードも使用しているため、防音性が高い

・2枚のパネルの間にロックウールを詰めて、さらに防音性を高める事が可能

・不燃性が高い

・見た目がすっきりしてきれい



＜スチールパーテーションのデメリット＞

・価格が高い

・重い

・納期が少し時間がかかる



ここの会社のサイトに写真と図が
のってました！
http://www.oaks-net.co.jp/partition.html



■どちらを使うかは、予算や用途との兼ね合いだと思います。
　
　ちなみに、デザイン性や解放感を考えて、
　ガラスを入れるケースもございますが、

　これは、アルミパーテーションでも、スチールパーテーションでも
　どちらでも対応可能です。

　
　

　
～～～～今週の一言～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
　　
　パーテーションはアルミとスチールと両方ある。どちらを使うかは、
　予算と用途によって異なる。

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～


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―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
　　「コワーキングスペースって知ってます？」
　　～急増中のワーキングスペース～


■コワーキングスペースって
　ご存じでしょうか？

　カフェのようで、カフェでない、
　レンタルオフィスのようでレンタルオフィスではないスペースです。


　時間貸しレンタルオフィスという
　ジャンルがありましたが、

　それを発展させたスペースになると思います。


　アメリカの方ではだいぶ浸透しているようですよ！！！


■実は、最近東京でコワーキングスペースのオープンが相次いでいます。


　ざっと紹介すると
　こんな感じです。

「THE　ＴＥＲＭＩＮＡＬ」（原宿）
http://theterminal.jp/

とってもおしゃれ。カフェっぽい雰囲気でしょうか。



「ＪＥＬＬＹ　ＪＥＬＬＹ　ＣＡＦＥ」（渋谷）
http://jellyjellycafe.com/

ＷＥＢ制作を行っている会社さんが運営。
夜はバータイムになり、お酒も充実。



「lightningspot　渋谷」
http://lightningspot.com/

11月1日にオープンしたばかりのスペース。


「Samurai　Startup　islnad」（天王洲アイル）
http://www.samurai-startupisland.asia/index.html

ここは気軽に利用というよりは、
もうちょとベンチャー企業で将来性のあるところが入居して、
投資家等とくっつける場所という感じでしょうか。



「co-ba」（渋谷）
http://co-ba.jp/

クリエイター専門？作業スペースが幅広くとられています。


・
・
・


他にもたくさんできているようです。。



■スタートアップは
こういったスペースで行い、いろんな方とネットワークを
　広げてみてもいいかもしれませんね！


　弊社への依頼でも、
　こういったコワーキングスペースを作りたいという
　ご相談がこの数カ月で何件か頂いております。

　今後も、増えそうですね！！

　
　
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■昨日は、自宅で鍋を作りました！！

　久しぶりの料理というか、
　まあ切って入れて煮るだけでしたが、
　けっこう楽しいですよね。

　とんこつしょうゆ味の鍋で、
　締めにはラーメンを入れてみたのですが、

　これがおいしい！！

　
　初めてチャレンジしたのですが、
　締めにラーメンいいですよ！

　ご飯をいれるよりも、
　個人的には好きでした。

　写真でも撮っておけばよかったのですが、
　全部食べてしまってから気がつきまして（笑）　
　
　
　

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　それでは、
　早速、第248号をお送りします！・・・どうぞ！　

　　　

=====　目次　================================================
　
　『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
　　●オフィスシェアの注意点
　　～後でもめやすいポイント～
　　　
　　
　『2』創業期の会社経営ノウハウ
　　●名刺的ＨＰがあればいいなら、無料のＨＰ製作が
　　～googleのみんなのビジネスオンライン～


　『3』編集後記

============================================================

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
　　　「オフィスシェアの注意点」
　　～後でもめやすいポイント～


■最近、オフィスをシェアしたいというご依頼を多く
　頂いております。

　シェアハウスなどが盛んに取り上げられておりますが、
　オフィスもそういうニーズがでてきているんでしょうね。


■ところで、オフィスシェアは、
　実質賃料は安く入居できるというメリットも
　ありますが、
　
　注意点もありますので、
　お気をつけくださいませ。

　今回は、オフィスシェアの注意点を
　ご紹介したいと思います。


１．原状回復費用の負担について

　入居時にここまでルールを定めずに、
　入居することがあると思います。

　入居するときは、仲がいいからこそ、　
　一緒に入るわけですが、

　退去するときも同じかというと、
　そうとは限りませんよね。

　また、どちらかが大きく破損、汚損をしていたときに、
　その原状回復費用負担をどうするのか？

　気をつけたいところです。


２．相手の都合で退去することに

　相手方が退去することになった場合、
　新しいシェア相手が見つからない限り、

　いきなり家賃負担があがることになりますので、
　通常は退去することになります。

　どんなに引越しをしたくなくても、
　相手が出たいとなたらでなくてはいけなくなってしまうことがあるわけですね。

　


３．セキュリティの問題

　勝手知ったる仲とはいえ、
　セキュリティ上の問題が発生したり、
　聞かれてほしくない内容の話題が耳に入ってしまったり。

　オフィスをシェアする場合には、　
　そういうことがあるわけです。


　セキュリティを気にする方は、そもそもシェアを
　しないとは思いますが、

　逆に、セキュリティを気にしていない方同士で入居すると思いますので、
　問題が起きやすいかも。

　
　
４．各種費用負担の問題

　通常家賃は負担割合を決めて、
　シェアをすることになると思います。

　ただ、オフィスを借りると、
　電気代、水道代、電話代、インターネット代、ごみ処理代等が
　かかってきます。

　これらをうまく使用量に応じて　
　割ることができません。

　特に、電話代と電気代あたりは
　使用量に応じて費用負担がけっこう変わりますので、
　あらかじめ取り決めをしておくべきでしょう。



５．契約形態の問題

　オフィスシェアは正直審査が通りづらいです。
　オーナーが嫌がるケースも多々あります。

　それは将来トラブルが起きやすい、退去につながりやすいからです。


　そのため、、
　実は契約の方法もいろいろありまして、
　注意が必要です。

　契約の形は以下のパターンがあります。

　（１）入居法人全員が契約者、連帯保証人はそれぞれたてる。

　　3社でシェアすれば、契約者が3社、連帯保証人が3人という
　　けっこう大変な契約です。

　　気をつけたいのは、
　　連帯保証人は、シェアしたうちの1社分の責任しかないわけでなく、
　　3社すべてに対して責任があります。

　　
　（２）契約者となるメインの会社をたて、他は同居者として入居する

　　一番メインとなる会社を契約者としてたて、
　　他の企業は入居者として契約します。

　　この場合、借りるほうからすると、
　　同居者からも当然家賃を取ると思いますが、
　これは「転貸」という形になります。

　　転貸した先の企業が物件に損害を与えたとしても、
　　貸主への賠償責任は、
　　借主となった企業が負うことになります。

　　


６．審査の問題

　　オフィスシェアはどうしても審査が通りづらいです。
　　ちなみに、資本関係があるとか、
　役員が同じ人が入っている等の関係が何かあると、　
　若干通りやすくなります。



■いろいろと問題点を書いてきましたが、
　賃料負担は、わりと安く済むようです。

　個人的には、事前にルールをしっかりと
　決めておけばそれほど問題にはならないと思いますので、

　もし一緒に同居しようという話があれば、
　それはいいお話だと思いますので、
　ぜひ検討してみてください！！


　
～～～～今週の一言～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
　　
　オフィスシェアには注意点がいくつかある。事前にルールをきちんと　
　決めることが大事。　　

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～


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　それでは、
　早速、第247号をお送りします！・・・どうぞ！　

　　　

=====　目次　================================================
　
　『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
　　●開業時の審査のポイントとは？
　　～経歴とビジネスモデルの説明～
　　　
　　
　『2』創業期の会社経営ノウハウ
　　●求人がしづらい時期に？！
　　～求人数増加傾向続く～


　『3』編集後記

============================================================

―――――――――――――――――――――――――――――――――
『1』貸事務所・賃貸オフィス虎の巻
―――――――――――――――――――――――――――――――――
　　　「開業時の審査のポイントとは？」
　　～経歴とビジネスモデルの説明～


■開業時は、実績が何もありませんので、
　審査が厳しいのでは？とよく聞かれます。


　実際に審査は厳しいのでしょうか。



■正直開業時だと過去の実績も何もありませんので、
　オーナーも判断材料がありません。

　そのため、保証会社の利用を求められるケースが
　非常に多くなっています。

　逆に、保証会社を使えば、
　まったく審査が通らないということはありません。


■しかし、最近は滞納になってしまうケースもありますので、
　保証会社の審査も厳しくなっています。

　審査を通すためには、　
　ぜひ事業計画書を用意していただければと思います。


　事業計画書もなく判断をするとなると、
　ちゃんと家賃が払ってもらえるのか？
　問題なく借りてもらえるのか？

　判断のしようがありませんよね。

　そのため、不安になります。


　オーナーによっては、
　断ってしまうケースもでてきます。



■もし、事業計画書があって、
　事業の中身がある程度理解できたなら、

　今後見込みがありそうか？　
　変な会社ではなさそうか？
　理解できる部分が増えて、逆に不安が減っていきます。

　賃料が６～７万円以下なら、
　
　何も出さずに審査が通るケースもありますが、
　逆に賃料が15万円以上くらいになると、

　事業計画書なしでは、
　審査通過は厳しいと思います。



■事業計画書といっても、
　難しいことは管理会社もオーナーもわかりません。

　要するに、

　「社長さんはどんな人か？」
　「何屋さんか？」

　がわかれば大丈夫です。


　弊社でお客様にお渡ししている事業計画書は
　社長様の経歴書部分をあわせてもＡ４で
　3ページ程度です。

　銀行の融資の審査に使うような
　数字のシミュレーションは必要ありません。

　
　社長さんの細かい経歴と、
　あとはどんな商材を扱って、どういったターゲットの方に
　販売するのか？

　オーナーさんがイメージできるような
　資料があれば十分です。
　

　
■これから開業される場合には、

　事業計画書が審査で必要になると思いますので、
　事前に準備をしておきましょう！！

　　

　※今回の話は税理士、司法書士等の士業の方は関係ありません。
　　そういう方々の場合は、各資格の免許証があれば大丈夫です。



　
～～～～今週の一言～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
　　
　開業時に事務所を借りる場合の審査で必要な書類は事業計画書。　　

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～


※オフィス移転のことで、
　何かわからないことがあれば、何でも聞いてください！

　ご質問お待ちしております！
　メール↓
　watanabe@ardent.jp


　なお、質問は本メルマガ内で紹介させていただくことが　
　ございますので、ご了承くださいませ。


―――――――――――――――――――――――――――――――――
『2』創業期の会社経営ノウハウ
―――――――――――――――――――――――――――――――――
　　「求人がしづらい時期に？！」
　　～求人数増加傾向続く～


■先週からアーデントでは、
　営業スタッフの求人を開始しました。

　ところが、前回と比べて反応がちょっと悪いんです。

　気になって調べたところ、
　求人数が増加していることがわかりました。


「求人広告掲載件数集計（社団法人全国求人情報協会）」
http://www.zenkyukyo.or.jp/shiryou/press/index.html


　9月の求人メディア全体の広告件数は
　昨年度から２２％増の約54万件でした。

　昨年と比べると伸びていますし、
　震災の影響も一段落したのか、求人は毎月増加傾向にあるようです。



■求人件数が増えるということは、
　求職者有利になっていくということ。

　中小企業には求人がしづらい時期になってきたようです。

　
　弊社もエンジャパンに続いてマイナビでも
　掲載を始める予定です。


※アーデントの求人募集情報
　
　http://ardent.jp/saiyoupage/saiyoutop.html

　営業スタッフを募集しています。
　29歳以下で営業もしくは接客経験が1年以上ある方大歓迎！


　
―――――――――――――――――――――――――――――――――
『3』編集後記
―――――――――――――――――――――――――――――――――

■先日、三谷幸喜さんの「有頂天ホテル」を見ました！
　（古いですかね。なんか突然思い立ちまして）

　いや～、笑った。笑った。
　
　三谷さんの作品は、
　やっぱり笑えます。

　そして、泣けます。


　洋画の「ハングオーバー」もすごく笑えるよと
　進められてみたのですが、

　ちょっと笑いのピントが私にはずれていたようで、
　有頂天ホテルの方が笑わせていただきました。


　三谷さんの今度の新作も絶対チェックしますよ－！

　楽しみです。




　
　

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■今号はここまで！

　最後まで読んでくれてありがとうございます！！


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